Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

Kiitoksia vaan kivasta palautteesta kaikille!

Kyllä mä voin noita esim. kesän aikana muutaman tehdä muillekin pientä vaivanpalkkaa vastaan. Muuten voisin tehdä jopa satunnaisesti täysin ilman korvausta, mutta oon tätä nykyä pikkasen kiireinen setä ja aika huono sanomaan ei - suorana seurauksena tästä saisin tehdä näitä kaiken aikaa ellei siitä ottais vähän jotain itselleenkin.

[q]ville, 18.5.2007 10:50:
- lainaa videotykkiä/piirtoheitintä
- heijasta kuva seinälle
- piirrä rajat seinällä lyijykynällä ja/tai rajaa maalarinteipillä
- maalaa kuva
[/q]

Aika pitkälti näin tämäkin on tehty. Mä tosin suosin kontaktimuovin käyttämistä ja mattopuukkojen & skalpellien avulla leikkaamista lyijykynien ja maalarinteippirajausten sijaan.

[q]ville, 18.5.2007 10:50:
mites tossa toimii spraymaali seinämaalin tilalla?
[/q]

No, sekä spraymaalien että lateksipohjaisten juttujen käyttämisessä on omat haasteensa. Mä en tykkää lateksin käyttämisestä ihan kauheasti, koska se lähtee pyrkimään teippausten ja kontaktimuovin alle reunoista ja reunoista ei tule veitsenteräviä vaan enemmän tai vähemmän epätasaisia aika helposti.

Spraymaalin kanssa leikkiessä ensimmäinen ongelma on tietty tuuletus. Niistä lähtee aivan armoton käry, joka pysyy kämpässä päiviä voimakkaana ja hälvenee kokonaan pidemmän ajan kuluessa. Toisena ongelmana on mestojen suojaus - sitä hemmetin maalipölyä kulkeutuu kaikkialle, joten pintoja ei oikein voi suojata "liian hyvin."

Mitä sit tulee ihan käyttäytymiseen maalina, niin peittävyys on monen kerroksen takana ja tasaisen pinnan aikaansaaminen on kikka sinänsä (itselläni on 11 vuotta spraymaalien kanssa leikkimistä takana ja se on edelleen haaste). Mikäli seinässä kuitenkin on hyvä lateksipohja alla, niin ehdottomasti suosittelen spraymaaleja (lähinnä merkkejä Montana & Belton) minkään muun sijaan. Tässäkään seinässä toi Marvin kuva ei tulis niin päräyttävästi silmille ellei se olis tehty spraymaaleilla.

[q]Caro², 12.11.2009 17:55:


Tiedän kotkasta yhen fotokioskin, joka tekee noi valokuva-asiat kohtuu hyvällä laadulla - ainakin paremmin kun muut mestat samasta kaupungista (tai lähikaupungeista)
[/q]
Mä lähinnä ajattelin jotain maalattua kuvaa...
Mutta toikin on vaihtoehto tietenkin :)

[q]Petra*, 19.4.2009 20:51:
---
Kiitti sulle ja Garolle. Mistä hankit oman laitteesi?
[/q]

Omani hankin käytettynä, mutta se on mallia Anttila/HobbyHall/HongKong. Tota samaa laitetta joka mulla on myydään joka vuosi vähän erilaisilla muovikuorilla ja eri nimellä.. Hinnat pyörii siinä 240-350e paikkeilla.

Taitaapi olla juurikin tämä - http://www.gigantti.fi/is-bin/INTERSHOP.enfinity/WFS/store-gigantti-Site/fi_FI/-/EUR/El_DisplayProductInformation-Start;pgid=D6ez6oZKCVlSR0EjF5FBwx1q0000Ta4sSSv2?ProductID=S3rD4QFHFR0AAAEQhjRP47YW&CatalogCategoryID=

Gigantissa toki näyttää sitten olevan muutama kalliimpikin vehje tarjolla. Hyvä huomata, että yks tärkeimmistä nukkumismukavuutta lisäävistä ominasuuksista on se, että noi poistaa kosteuden aika hyvin. Eli vaikka se lämpötila ei ihan kauheasti laskisikaan, niin kosteat lakanat -efekti ainakin vähenee merkittävästi.

[q]ville, 27.5.2007 19:07:
---
JussiS, 27.5.2007 18:20:
Se kakluuni on sellasta mallia, että siin on keittolevyosa alhaal, ja yläosa kakluunia. Käytännössä kaikki lämpö menee siihen keittolevyn lämmittämiseen, eikä yläosa lämpene (ja varaa lämpöä) juuri lainkaan. Pahin tossa on se, että se sijaitsee keittiössä, jossa ei ole yhtään ylimääräistä tilaa...

---


Tilanpuute on tietysti aina ongelma, mutta kyllä mä uskoisin, että jos sä purat 100 vuotiaasta talosta toimivan (ja vanhan) kakluunin niin onnistut tuhoamaan asunnon tunnelmaa ja alentamaan sen arvoa. Tollaset uunit on kuitenkin asioita joita uusissa asunnoissa ei ole ja joita yleensä nimenomaan halutaan vanhoihin asuntoihin.


---

Ehkä sieltä alta löytyy käyttökelpoiset laudat, ehkä ei... Itse haluan tummaa puuta olevan laminaatin, ja vaikka nykyisen lattian alta löytyisikin laudat, on niiden petsaamisessa + lakkaamisessa niin järjetön homma ettei siihen jaksais ryhtyä...

---


Oon kyllä täysin mikon kannalla: laminaatit tollaseen asuntoon niin varmasti onnistuu tappaamaan asunnon tunnelman.

[/q]

Villen kanssa samaa mieltä!!!

Laminaatit voivat tuollaisessa talossa myös tuntua kylmemmiltä kuin puulattia joka itsessään on eriste. Toinen ongelma voi tulla kosteudesta, mutta kun en tiedä minkälainen lattiapohja tuossa on niin vaikea sanoa. Tunnelma siitä tosiaan häviää kuten kakluunan poistollakin!

t.
R2D2

[q]JussiS, 11.6.2007 20:18:
---
r2d2, 11.6.2007 20:15:
Kannattaisiko pistää ekana myyntiin ja pyytää ostajaa ottamaan se pois tai ainakin perehtyä tuollaisen uunin ottamiseen veks.

R2D2

---

No mites se sitten puretaan jos ei noin? Ohjeet tohon mulle antoi isäni, joka on purkanut noita 4 kpl pois samalla metodilla, kaikki ehjänä.
[/q]

Ok, olen vain huolissani siitä uunista.

R2D2

[q]Sinza, 18.6.2007 08:53:
Tietääkö joku missä olis hyvät valikoimat laskosverhoja? Ellokset ja josefssonit jne on tsekattu jo...
[/q]

Minkälaisia laskosverhoja? Sellaisia kappojako, mitkä on poimutettu valmiiksi vai kenties lamelliverhojen tapaisia ratkaisuja? Jos viimeksimainittuja, täällä --> http://www.aslv.fi/jasenet.phtml on listattuna muutamia valmistajia.

[q]JussiS, 20.6.2007 18:59:
Jahas, kävikin sitten niin kivasti, että osakkaan lunastusoikeutta käytettiin viimeisenä mahdollisena päivänä, ja toi puutalokämppä ei sitten tullutkaan mulle. Heinäkuun alusta alkanee sitten asunnottomuus, onneksi kesällä on mukava nukkua teltassa. Uutta kämppää vaan katsomaan, katsotaanpa miten etenee...
[/q]

Ns. Paska Mäihä, siis todella. Jo vuokrakämppääkin hankkiessa vituttaa jos suullinen sopimus puretaankin ennen kirjallisen tekoa tjsp. kun on kerennyt jo mielessään alkaa asumaan asuntoa, sisustamaan ja kunnostamaan, mutta voin kuvitella että omistusasunnon kohdalla tunne on sama potenssiin kymmenen. Siihen vielä päälle käytännön hankaluudet, jos entinen asunto on jo irtisanottu/kirjoitettu kauppakirjat.. nim. been there, done that. Toivottavasti löytyy uusi ja parempi!

Maksoin tänään varausrahat ja tein varaussopimuksen kämpästä :P

45 m² Leppävaarasta, 9. kerros, valmistuu kesällä 2009.

Ai niin ja tärkein eli helipad katolla mun tulevaa työsuhdehelikopteria varten!


Vähän saa viel odotella mut onneks sai ison kasan papereita jo kotia luettavaks :D

[q]Lauruska, 5.7.2007 11:15:
---
Ozie, 4.7.2007 21:34:
Maksoin tänään varausrahat ja tein varaussopimuksen kämpästä :P

45 m² Leppävaarasta, 9. kerros, valmistuu kesällä 2009.

Ai niin ja tärkein eli helipad katolla mun tulevaa työsuhdehelikopteria varten!


Vähän saa viel odotella mut onneks sai ison kasan papereita jo kotia luettavaks :D

---


Tuli mieleen muuten, että mitä sulle on sanottu tulevasta melusta/saasteista joita on kun asuu välittömässä isojen teiden läheisyydessä?
[/q]

En tiiä minkä verran tuo melu hajoaa ylöspäin matkatessa.

Kehä I:n tunnelointi pitäis olla valmis 2011. Lisäks kaavaan oli määritelty myös minimi äänieristykset niin rakennuksen kun parvekkeiden kohdalta. Sisällehän tuon ei pitäisi kuulua ollenkaan, parvekkeesta en osaa vielä tässä vaiheessa sanoa. En oo vielä nimittäin rakennekuvia itse päässy katselemaan.

Ilmanvaihdon osalta on yleensä aika tarkat määritelmät kuinka läheltä saastelähteitä saa tuloilmaa ottaa. Kehä I:n tunneloinnin ilmanvaihto hoidetaan jotain piippua pitkin "asutuksen yläpuolelle". Sen piipun sijaintia en vielä tarkalleen tiedä mutta tuon vois varmaan kaverilta selvittää joka on mukana tuota suunnittelmassa. IV-konehuone tuossa talossa sijaitsee ~70 metriä maan pinnalta joten siinä vaiheesa hyvin suuri osa esim. pakokaasuista mitä tulee ehtii sekottua melko tehokkaasti.

Lisäksi nykyaikasilla ilmanvaihtokoneiden suodattimilla saadaan aika paljon aikaseks. Tonne on tulossa EU7 suodattimet. Joten en usko että nuo ilman saasteet varsinkaan autoista aiheuttaa mitään ongelmia.

EDIT: Tarkistin nuo suodattimet.

[q]r2d2, 8.7.2007 04:14

Melun leviämisestä jotain teoriaa: http://www.tkk.fi/Yksikot/Liikenne/Opinnot/128/LYMluento2.pdf

Et kertonut kuinka asunto on tiestä vaakasuunnassa. Periaatteessa voisi tehdä 3D mallin ArcGIS:lla ja laskea sulle jonkinlaiset vaihteluvälit ja luoda vaikka äänimaisemat esim. rekkamelulle, automelulle, stereoille ja ihmisen huudolle vaikkapa ikkuna auki ja kiinni. Suurin osa autojen melusta tulee niiden renkaista erityisesti nastarengasaikaan. Tämä melu tuskin lähtee suuntautumaan kovin selkeästi ylös, mutta toki sillä kantavuutta on esim. rekkojen kohdalla kuten moottoritien vieressä kesämökkinsä omistavat varmasti tietävät. No mallentaa en lähde kun siihen menisi vähän aikaa...

t.
R2D2
[/q]

Vaakasuunnassa etäisyyttä kehälle pitäis olla ~150-200 m ja pystysuunnassa maan pinnalle on joku ~25 m. Kohteesta on kyllä tehty erillinen meluselvitys. Tätä ei varmaan vaan ihan tuosta saa nähtäväksi. Asemakaavan muutoksessa on määritelty että ikkunoiden, ilmanvaihtoaukkojen, ulkoseinärakenteiden ja jopa parvekkeen ääneneristävyyden tulee olla vähintään 35 dB kehälle päin ja 30 dB muihin suuntiin. Jännä nähä miten tuo käytännössä onnistuu..

Ilmanlaadusta vielä sen verran että tuota ulkoilmaa IV-konehuoneeseen ei tietenkään oteta edes kehän puolelta.

Mutta joo, onhan tässä vielä syksyyn asti aikaa pohtia ottaako tuo vai ei. Itelle vaan hyvä sijainti on aika tärkee ja tuostahan menee keskustaan junia ~5min välein ja 10min keskustaan. Myös Sello ja iso osa Espoon sisäisistä busseista vieressä on ihan pop. Ja talossa oleva helikopterin laskeutumisalusta on kanssa ihan kiva... maksaa vaan nuo helikopterit niin perkeleesti

[q]Oliwer, 5.11.2008 22:39:
Sovellalta löytyy ihan järkeviä vaihtoehtoja myös vaatehuoneeseen. Sivuilla voi myös suunnitella omien mittojen pohjalta. http://www.sovella.fi/home/
[/q]
Näyttää hyvältä, thanx! :)

[q]r2d2, 8.7.2007 17:36:
---
Ozie, 8.7.2007 12:42:
---
r2d2, 8.7.2007 04:14

Melun leviämisestä jotain teoriaa: http://www.tkk.fi/Yksikot/Liikenne/Opinnot/128/LYMluento2.pdf

Et kertonut kuinka asunto on tiestä vaakasuunnassa. Periaatteessa voisi tehdä 3D mallin ArcGIS:lla ja laskea sulle jonkinlaiset vaihteluvälit ja luoda vaikka äänimaisemat esim. rekkamelulle, automelulle, stereoille ja ihmisen huudolle vaikkapa ikkuna auki ja kiinni. Suurin osa autojen melusta tulee niiden renkaista erityisesti nastarengasaikaan. Tämä melu tuskin lähtee suuntautumaan kovin selkeästi ylös, mutta toki sillä kantavuutta on esim. rekkojen kohdalla kuten moottoritien vieressä kesämökkinsä omistavat varmasti tietävät. No mallentaa en lähde kun siihen menisi vähän aikaa...

t.
R2D2
---
Vaakasuunnassa etäisyyttä kehälle pitäis olla ~150-200 m ja pystysuunnassa maan pinnalle on joku ~25 m. Kohteesta on kyllä tehty erillinen meluselvitys. Tätä ei varmaan vaan ihan tuosta saa nähtäväksi. Asemakaavan muutoksessa on määritelty että ikkunoiden, ilmanvaihtoaukkojen, ulkoseinärakenteiden ja jopa parvekkeen ääneneristävyyden tulee olla vähintään 35 dB kehälle päin ja 30 dB muihin suuntiin. Jännä nähä miten tuo käytännössä onnistuu..

Ilmanlaadusta vielä sen verran että tuota ulkoilmaa IV-konehuoneeseen ei tietenkään oteta edes kehän puolelta.

---

T,

En usko, että ilmanlaatu on mikään kysymys ainakaan sisällä. Eikä tuo melukaan siinä mielessä, että rakennustekniikalla saadaan melko hyvin aikaan kaikenlaista. Pihalla se on tietysti eri asia ja ikkuna auki. Ihmettelen mikset saisi tuota asemakaavan taustalla ollutta selvitystä itsellesi nähtäväksi joko virastossa tai mahdollisesti PDF:nä, koska se on julkinen asiakirja. Nehän ovat julkisesti nähtävillä, koska kuuluvat kaavojen valmisteluaineistoon! Noilla äänieristysarvoilla päästään arvoihin jotka täyttää Suomen lain vaatimukset.

Tuossahan nuo on Espoon kaupungin kaavoitusvirkamiesten yhteystiedot:
http://www.espoo.fi/default.asp?path=1;28;11866;17468;18059;18060

tv.
R2D2
[/q]

Joo kyllähän nykyään rakennusmääräykset vaatii sen verran ettei miten tahansa noita ilmanvaihtoja voida toteuttaa eri asiahan on jossain vanhoissa taloissa jossa ilmanvaihto on toteutettu painovoimaisena, eli tuloilma tulee jostain luukusta tai reiästä ilman minkään sortin suodatusta. Poistopuolellakin toimii vaan putki katolle.

Suurin ongelma tuossa meluselvityksessä on ollu tietenkin oma laiskuus. Ehkä tässä vielä joku päivä. Lähinnä nyt jaksanu kaivaa esille noita Espoon kaupungin kaavotukseen liittyviä juttuja. Jos tässä joku päivä vielä tsemppais.

Ja kaikkissa noissa määräyksissähän nyt aina mennään siitä missä aita on matalin eli kunhan vaatimukset täyttää niin kaikki on OK! (Itsehän tietenkin teen aina samalla tavalla)

[q]Ni Shi, 19.7.2007 14:52:
Oisko kellään tietoa mistä kannattas lähteä metsästämään (puu)sisustuspaneeleja?
Koskisen "Kokoa" -sarja ei tarjonnut ainakaan ihan sen tyylistä mitä etsin. [/q]

http://www.dvdplaza.fi/forums/showpost.php?p=907808&postcount=57

[q]
Yks vaihtoehto paneloinnille olis myös kuvion maalaus, mut en oikein tiedä miten koko seinän kokosen kuvan sais järkevästi tehtyä. Väriteema asunnossa mustavalkoharmaa + tehosteena (oliivin)vihreä.
[/q]

Tekee kuvan ja heijastaa videotykillä aina vain osan seinälle ja sitten siirtää videotykkiä. Kokeiltu on ja hyvin onnistuu :)

Heips!

Osaako kukaan kertoo mistä sais kohtuullisen hintaisia liukuovia(Hgin:seutu)?
Ihan ovikäyttöön siis etsitään tätä ja sen pitäis olla yläkiskolla, ilman alakiskoa mielellään ja aika isokin se sais olla, eli n1.5-2m leveä ja vähän normia korkeampikin.

Lisäks olis edessä semmonen projekti jossa pitäis saada kahden huoneen välinen tuplaovi kiinni, mutta ei kuitenkaan ihan permanentisti, vaan sillä optiolla että sen voi viel joskus avatakki :P

Hyviä ideoita otetaan vastaan. =)

Jahas sitä tuli sitten ostettua 30m2 tilava yksiö missä on saatu käytettyä koko huoneen pinta-ala hemmetin hyvin hyödyksi... eli pahemmin ei hukkatiloja löydy.. :)
Äsken tuli tuhottua vanha parketti pois, pari väliovee, pesuhuoneesta tavarat ja killuttimet pois ja sekä keittiön ovet tuli poistettua!
Uusia ajattelin parketin, väliovet, keittiön kokonaan, maalata seinät, jalkalistat, karmilistat ja pesuhuoneen! eipä siihen kämppään jääkkään muuta vanhaa kuin vaatehuone :) Työn kannalta tulee ainkin halvaks kun onnistuu kaiken tekemään itse, paitsi putkityöt sekä laatotus/vesieristys työt saa joku muu tehdä!

Nyt metsästetään putkimies niin pääsee jatkamaan taas touhua!

Enää ei tarvii kylpeä yksin!!!

(Invalid img)

Jätin juuri tarjouksen omasta unelmakämpästäni toivottavasti natsaa... tosin ei varmaan suoraan mene läpi sillä pyynti on 1.6m* ja tarjosin 1.2m joten siinä on aika paljon erotusta...

Kämppä sijaitsee täällä Chiang Maissa pohjois thaimaassa...

Kämppä on 125m2 "townhouse" eli korkearivitalonpätkä. Talo on 3 kerroksinen. Edessä noin 50-60m2 puutarha ja autoparkki.

Alakerrassa sisään tulessa olohuone noin 30m2. rappuset yläkertaan joiden "alla/takana" wc. Takaseinällä keittiö + käynti ulos jossa ulkokeittiö.

Toinen kerros rappuset tulee keskelle kerrosta, molemminpuolin 2mh joista käynti yhteiseen wc/suihku tilaan joka on makuuhuineiden välissä. Mht on about saman kokoisia mutta toisessa on todella suuri parveke josta hienot näkymät vuorille.. toiselta puolelta näkymä kadulla ja torille.

kolmas kerros: yksi erittäin iso makuuhuone + kylppäri kylpyammeella ja molemmin puolin parvekkeet. Vuoren puolen parvekkeen näkymät on ehkä hienoimmat mitä toistaiseksi olen tääll chiang Maissa nähnyt. Kämpän ja vuorten välissä on ainoastaan metsää... ja taloja jotka ovat niin matalia etteivät näy... Doi Suthep (valaistu temppeli) näkyy iltaisella parvekkeelle upeesti... ja sademetsän äänet..

todennäköinen hinta tulee oleen jossain 1.3-1.4 välissä mutta toivottavasti saan sen jollakin sellasella hinnalla... ehkä joudun maksaan tuon 1.6...

kämpän kunto... kämppä on 17vuotta vanha... joten vaatii aikas täydellisen rempan... talo rakenteet kunnossa, mutta kaikki pinnat uusiksi... sähkötyöt myös uusiksi... vesiputket on kunnossa... mulla on jo tiedossa design firma joka saa duunin tehdä mikäli saan tuon kämpän haltuun. Alakerrassa oleva puulattia ja puuportaat saa jäädä ne vain tarvii hioa ja lakata uusiksi.

mikäli tästä tulee kaupat niin toimitan sitten kuvia ennen ja jälkeen tänne... ai niin omistaja on englantilainen kaveri joka on asunut siinä sen 17v mitä talo on ollut pystyssä eli yhdellä omistajalla ollut vain... ulkopinta on suhteellisen hyvässä kuosissa mutta ehkä sekin maalataan kunhan sisäremppa olis eka valmis...

huoneiden käyttötarkoitusta en ole vielä miettinyt... olohuone on tv löffäily safkailumesta. toisen kerroksen mh... toinen varmaan työhuoneeksi (se kadunpuoleinen) ja toinen makuuhuoneeksi ja yläkerran penthouse vierashuoneeksi... tosin parveke täytyis ottaa ilta kaljottelu/kahvittelu käyttöön anyway...

*Summat thai bahteina
- Pyyntihinta n. 32.800
- tarjoukseni n. 24.600

lisäksi naapurit vaikuttivat oikein mukavilta. Toisella puolella Australialainen perhe (Aussi mies + Aussi vaimo + thai vaimo, ei lapsia) ja pyörittävät pienimuotoista kahvilaa alakerrassa olohuoneessaan mutta näyttäis olevan enemmän harrastepohjalta ja meteliä sieltä ei tule... ja toisella puolella on Chiang Mai yliopiston proffa.. ilmeisesti kemian (mainiota) proffa joka puhuu sujuvaa lontoota ollakseen thaikku...

edit: tälläinen lainatarjous tuli pankista...

jos osto hinta esim 1.300,000 Thb
downpayment 20%
Lainan osuus 1.040,000 Thb
Korko 6%
Laina-aika 10v
Lyhennys: 11,546 Thb / kk mikä on noin 237

Muita asumiskuluja tuleekin sitten: netti, satellitiitti tv, sähkö, vesi jne varmaan yhteensä jonku melkein 3.000 Baht / kk edestä. (61)

summasummarum: 300 / kk (10v) + n. 10k investoinnilla (remppoineen) pitäis päästä tohon käsiksi...

Tänään tapaan remppa hipin joka katsoo taloa ja sanoo mielipiteensä ja hinta arvion.

Näin viime yönä unta
uudesta asunnosta.

Aina perjantaisin huoneiston
etuovilla oli portsari, joka
päästi ihmisiä sisälle.

Lisäksi sain espanjalaisen
arkkitehdin kaupan päälle.

Hienointa olivat erilaiset
parvet ja tasot asunnon
seinillä! Pienehkö kaksio
oli unessa hullun avara
korkeutensa takia.

Haluaisin asua huoneistossa,
joka mahdollistaa kiipeilyn:
tankoja, tikkaita ja kummia
ulokkeita!

Yritän hommata kaksi
yksiötä ja puhkaista
lattian.

Joo kiksukärpänen puras vähän taas :D

mullahan on monta vuotta jo ollut tämmönen "musta-aukko" seinässä.
http://remotion.1g.fi/kuvat/asunto/web4.jpg/full

muokkasin sille sitten kiksukarvat ympärille, pari kuvaa

näillä lähettiin parantelemaan
http://remotion.1g.fi/kuvat/asunto/blackhole2.jpg/full

tässä tulos:
http://remotion.1g.fi/kuvat/asunto/blackhole3.jpg/full
http://remotion.1g.fi/kuvat/asunto/blackhole1.jpg/full

ja miltä se sitten tosipaikan tullen näyttää UV:valossa
http://remotion.1g.fi/kuvat/asunto/blackhole4.jpg/full

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.