Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]Dorka, 29.11.2006 20:51:
Joo se on yksi vaihtoehto, mutta en ole vielä vakuuttunut tilan määrästä, mutta tuokin lyödään lukkoon kun näen piirustukset. Joskin jos keittiö on vain pelkästään siellä "pienessä huoneessa" niin siitä tulee hieman "ahdas fiilis" ja mä haluaisin kyllä avoimemman fiiliksen takia pohja2 kaltaisen keittiön. Joskin jos keittiö on tungettu sinne pikku huoneeseen niin saan levitettyä olohuoneen mattoa entisestään siirtämällä ruokapöytä toiseen paikkaan ja laitettua kaksi design nojatuolia sinne. Joskin edelleen muo häiritsee aikalailla tuo tukkoinen keittiö mikä on malliksi piirretty 3 versioon. Uutta vaatehuonetta en tule tekemään, haluan pitää mahdollisimman isona ja avarana kämpän.
[/q]

Tää on eniten omaan makuun, mutta ongelmaksi tosiaan muodostuu keittiön L-sakaran lyhyys ja sitä kautta kaappien pieni määrä/koneiden asettelu. Jos ajattelee, että pakollisia 60cm syviä koneita on jääkaappi, astianpesukone ja liesitaso & uuni niin 60cm syvää tilaa tarvii vähintään 180cm. Hankala sanoa onko tossa niin paljon, mutta veikkaisin että ei ole.

Siten ainoa vaihtoehto olisi jatkaa tota keittiö alapuolista osaa, joka taas tarkoittaa S-mallia tai sitten jotain hyötykäyttöä L-mallisen osan alapuolelle. Itse varmaan kallistuisin tuohon hyötykäyttöön kuten överikokoiseen vessaan jossa luksusvaatehuolto-ominaisuudet (kone+rumpu+silityslaite) tai kylpyläfiilis kuten poreamme. Kolmas vaihtoehto se vaatehuone. Nykyisellä pohjalla toi vaatekaappi kuitenkin näyttää varsin fiksulta ja upealta sisustuselementiltä joten ehkäpä suuri vessa voisi olla jees.

Jos ja kun haluaisi kuitenkin pitää yhtenäisen pohjan mahdollisimman avarana, mikä sulla on tässä tavoitteena, niin keittiön alaseinää voisi jatkaa vain ja ainostaan tarpeellisen määrän koneiden kannalta. Sen jälkeen laittaisi samanlaisen viiston seinän kun on kaapissa, joka sitten yhdistyisi tohon nykyisen suihkutilan vasempaan seinään. Suihkutilaa pitäisi ehkä snadisti jatkaa, mut ei varmaan paljoa. Tällöin vessan voisi jakaa kahtia niin että yläosassa olisi pesutilat & pönttö, alaosassa kodinhoitojutut piilotettu kaappeihin.

Luksusfiilistä vessaan voisi tuoda lasitiilillä/seinällä. Jos ton viiston seinän toteuttaisi, niin jos sen tekisi lasista, koko vessaan tulvisi luonnonvaloa olohuoneesta.


Tosta kaapista: 30cm syviin vaatekaappeihin on saatavilla henkaritelineitä. Henkarit tulee silloin samansuuntaisesti kuin kaapin pitkä sivu ja teline on kokonaan ulosvedettävä, jolloin henkareiden laittaminen on helppoa ja vaivatonta. Ikea noita myy, mutta jos et sieltä haluaa ostaa niin varmasti löytyy myös muilta valmistajilta.


Valkoisesta kivitasosta: Suosittelen varmistamaan tarkkaan mitä taso kestää ja mitä ei. Kun me tehtiin keittiöremonttia niin mietitiin juuri näitä uusia materiaaleja kuten coriania, durttia ja silestonea. Näistä corian ja durat on kivipuristetta, joita mainostaan "täysin kiveä vastaavana" ja siten niitä myydään paljon keittiöön. Näistä coriania myyvät monet designliikkeet, kuten airas. Totuus kuitenkin on, että ainakaan silestone tai corian eivät kestä esim. kuumaa kattilaa. Jos ja kun markkinoille on tullut joku uusi kivipuriste, joka kestää myös kuumuutta niin olisin kiinnostunut siitä tietämään, tolle löytyy taatusti tarvetta itselläkin jossain vaiheessa :)

[q]ville, 30.11.2006 09:18:
Hankala sanoa onko tossa niin paljon, mutta veikkaisin että ei ole.[/q]
Ei ole, mutta katsotaan mitä Airas on saanut aikaiseksi. Maanantaina tiedän sitten tarkemmin mihin suuntaan mennään ja miksi. Sen olen jo päättänyt, että mitään tynkää en jatka keittiöstä ulos koska se omasta mielestäni näyttää tosi omituiselta. Vaikka kämpän koko on erittäin pieni niin yritän kaikesta huolimatta saada mahdollisimman avara ja "hengittävä" - samaan tyyliin miten oma kämppäni on.

[q]Luksusfiilistä vessaan voisi tuoda lasitiilillä/seinällä. Jos ton viiston seinän toteuttaisi, niin jos sen tekisi lasista, koko vessaan tulvisi luonnonvaloa olohuoneesta.[/q]
Vessan suhteen olen miettinyt lasiseiniä täysin jotka sitten vessan oven lukittuessa muuttuu läpinäkyvästä valkoiseksi joskin se vaatii että koko vessa on aivan yyber design :) Joka tosin tulee olemaan anyway :)

[q]Näistä coriania myyvät monet designliikkeet, kuten airas. Totuus kuitenkin on, että ainakaan silestone tai corian eivät kestä esim. kuumaa kattilaa. Jos ja kun markkinoille on tullut joku uusi kivipuriste, joka kestää myös kuumuutta niin olisin kiinnostunut siitä tietämään, tolle löytyy taatusti tarvetta itselläkin jossain vaiheessa :)[/q]
En tiedä enkä muista mikä se materiaali oli, mutta jos se ei kestä niin reklamaatioon vain jos on luvattu, että materiaalilla on samat ominaisuudet "normaalin" kiven kanssa. Joskin toisena vaihtoehtona on aito kivi joka on valkoinen... joskin se "uus" materiaali näytti paljon kivemmalta.

Jokatapauksessa kaikki on lukittu suunnittelun osalta, paitsi keittiö joka riippuu sen mukaan mitä sinne keittiö ammattilainen on saanut piirrettyä ja mahtumaan.

...ja noista tangoista, että en laita niitä tankoja muualle, kun missä tuo syvennys on eikä sen suhteen tule mitään "säätämistä". Mitään rämiseviä tms. optioita ei tulla käyttämään.

[q]ville, 4.12.2006 11:19:
Ongelman sen sijaan on, että harva diggaa sisustaa niin harvasti kuin sinä ja vielä harvemmalla on käytössä niin suurta tilaa kuin sulla.[/q]

Tässä asiassa olen vahvasti eri mieltä, suurinosa kohteista sisustuslehdissä on suht isoja. Monesti paljon isompia kuin tämä oman rotanloukkuni (96.5m2), ongelma vain et näissä kohdissa yleensä asustaa sitten vanhempi pariskunta tai ihminen joka taas ei niin ole "tosi pelkistettyyn moderniin" tykästynyt vaan haetaan jotain modernia mut jotain vähän "klassisempaa" linjaa. Monesti mennään tosi vanhaan tyyliin joka ei niin nappaa.

...itse kävin kerran kaikki mahdolliset lehdet läpi (montakymmentä, itseasiassa kaikki mitä akateemisesta vain oli saatavilla) ja niin kuin aiemmin ollaan sanottu niin jenkkilehdet on kuraa, joskin sen jo osasi tietää kun jenkeissä on oma tyylinsä ollu aina - mistä ei tunnu diggaavan kun jenkit - muissa taas on sit mitä on, jotain vanhaa kartanotyyliä yms.

En ole löytänyt ainuttakaan lehteä joka keskittyisi tosi moderniin pelkistettyyn linjaan - joten käytännössä kaikki ideat ja muut tulevat esitteistä. Duravitin esitteet ja erityisesti Weaver & Ducren valaisin"raamattu" yms. joskin tässä nyt pitää huomioida et monet WD:n kuvista on enemmän liiketiloihin / hotelleihin tehty, mutta siellä on detaili juttuja mistä saa pieniä vinkkejä. Duravitin suhteen niin se linja on hyvä, mutta ei kellään ole 20-30m2 kylppäriä missä on amme keskellä ja joku peili jossain ja siinä sit - joten mä oon hakenu sitä fiilistä, mutta pehmennettynä.

Samoin suurinosa kylppärin suhteen olevasta designista ei ole edes laillisia suomessa. Esim kylpytiloissa PITÄÄ olla kaato, joka monissa esitteiden kuvissa ei ole - tai sitten eivät ole käytännöllisiä esim. puuritilät lattialla, ei kestä kauaan kun ne on homeessa yms. vaikka kieltämättä ovat esitteissä hemmetin hienon näköisiä.

Se miten itse lähden liikkeelle näissä suunnitteluissa on et ensin luodaan päässä suurinpiirtein minkätyyppinen designi halutaan, jaetaan kämppä pakollisiin toiminnallisiin osiin eli keittiö, kylppäri ja muu alue (makkari, olohuone yms). Keittiön suhteen sen piirtää sitten tarkkaan keittiö asiantuntija, kun en tiedä mitä on mahdollista tehdä ja mitä ei mutta oman suurinpiirtein idean mukaan. Sama juttu kylppärin kanssa, tiedän suurinpiirtein mitä haetaan mutta en tiedä mitä on tarkkaan mahdollista tehdä.

Sitten kun vaihtoehdot ovat selvät niin käydään remppamiehen kanssa läpi et mitä voi tehdä ja mitä ei, tarkistetaan kaikki piirustukset ja muut. Remppamies hoitaa luvat jos tarvitaan ja muutenkin tietää voiko esim. sähkötauluja siirtää yms. joten näistä minun ei tarvitse tietää erikseen kaikkea. Voin siis vain keskittyä siihen omaan visioon miten näen kämpäen ja yrittää toteuttaa se sen mukaan.

Joskin tässä on monta muttaa:

a) ilman hyvää keittiösuunnittelijaa tämä ei onnistu.
b) ilman hyvää kylppärisuunnittelijaa ei onnistu.
c) tärkeintä on sitten remppamies, koska sen pitää tietää "kaiken" eri materiaaleista, mitä saa tehdä ja mitä ei. Kokonaisuus on tästä aivan kokonaan kiinni, koska se on myös henkilö joka järjestää kaikki lasijutut ja muut omien kontaktien kautta.

...jos nuo osa-alueet eivät toimisi niin en suoraan sanottuna saisi mitään aikaiseksi. Suurinosa remppamiehistä tekee täyttä paskaa, ei osaa neuvoa asiakkaita ja vielä pahinta - tekee laittomia "virityksiä". Itselläni on aina ollut vahva vaisto ja visio mitä haen, mutta oma kämppäni eikä tuleva "vieraskämpän" remppa onnistuisi ilman näitä "apuvoimiani".

Se on se mikä erottaa ammattilaisen ja "duunarin"... yleensä remppamies tekee mitä käsketään, harvempi kyseenalaistaa asiakasta tai edes tekee sitä kunnolla - pääasia et saa rahat asiakkailta ja se on siinä... ja vielä harvemmalla duunarilla on hyvä visuaalinen silmä.

...ja sitten tullaan rahaan, kyllä tämä maksaa. Joskin vaikka maksat paljon niin ei se tarkoita et saat hyvää - kaikki riippuu kontakteista ja ne joita käytän on minulla 101% luottamus. Muuten tämä ei onnistuisi eikä toimisi.

[q]cHRISSe, 25.1.2008 10:42:
kaks tervettä kättä ja bläk'n'dekker... siin mitää remppamiehii tarvi kärvistellä.. ;)
[/q]

Totta tuokin että tekemällä oppii. Eilen maalasin yhden seinän ja tänään viimeistelen sen.

mutta jotenkin alaslasketun katon rakentaminen ja sen tapetoiminen tuntuu semmoselta hommalta etten halua ehkä kokeilla :P

[q]Kon-tiki ...runsaasti asiapuhetta... [/q]

Oi, kiitoksia paljon tästä, tuli ees vähän jonkinlaista kuvaa kuinka yleensä asiassa toimitaan. Kun vaan löytyis _se oikea_ asunto joskus, sitä odotellessa... *huoh*

[q]Sinza, 2.1.2007 18:16:
Tietämätön kysyy ensiasuntonsa ostaneilta _pariskunnilta_, kuinka asiat oikein hoidetaan? Onko kauppakirjassa että toinen omistaa puolet ja toinen puolet? Onko kummallakin oma laina, vai maksatteko puoliksi yhteistä isoa lainaa? Mitäs siinä tapauksessa jos tiet eroavat?

Nimim. ensiasunnon ostoa harkitseva
[/q]

Onnea etsinnälle!

Sit sellanen juttu kans, et kandee miettiä josko sen asunnon laittaisi kuitenkin vain toisen henkilön nimiin.
Jos olet, niinkuin olet, 18-39 vuotias ensiasunnon ostaja, saat vapautuksen varainsiirtoveron suorittamisesta. Edellytyksenä on, ettet ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista, mutta nyt tehtävässä kaupassa tulet mainitun omistuksen saamaan.

Ekan asunnon kun laittaa toisen osapuolen nimiin, niin hyötyä voi siis käyttää myös seuraavan asunnon hankinnassa kun sen heittää puolestaan sitten toisen osapuolen nimiin.

Toki kannattaa miettiä omaa parisuhdettaan ja mahdollisen eroamisen tuottamaa säätöä, mutta mikäänhän ei kiellä tekemästä pariskunnan välisiä keskinäisiä sopimuksia asuinkiinteistön omistamisen suhteen.

Edit: Niin joo, se varainsiirtovero on muuten siis 4% luovutussopimukseen merkitystä kauppahinnasta.

[q]bates, 8.1.2007 15:03:
---
Sinza, 2.1.2007 18:16:
Tietämätön kysyy ensiasuntonsa ostaneilta _pariskunnilta_, kuinka asiat oikein hoidetaan? Onko kauppakirjassa että toinen omistaa puolet ja toinen puolet? Onko kummallakin oma laina, vai maksatteko puoliksi yhteistä isoa lainaa? Mitäs siinä tapauksessa jos tiet eroavat?

Nimim. ensiasunnon ostoa harkitseva

---


Onnea etsinnälle!

Sit sellanen juttu kans, et kandee miettiä josko sen asunnon laittaisi kuitenkin vain toisen henkilön nimiin.
Jos olet, niinkuin olet, 18-39 vuotias ensiasunnon ostaja, saat vapautuksen varainsiirtoveron suorittamisesta. Edellytyksenä on, ettet ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista, mutta nyt tehtävässä kaupassa tulet mainitun omistuksen saamaan.
[/q]

Varainsiirtoveron vapautuksen saa toki myös siten, että toinen omistaa 51% ja toinen 49%. - tällöin seuraavaa kalliimpaa asuntoa hankittaessa saa taas mahdollisesti hyötyä.

http://www.heikniemi.net/lakiblogi/archives/000134.html - ja esim tässä lisää aiheesta.

Sitten tietysti kannattaa huomioida sellaiset asiat, että asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa ja jos laina on vain toisen henkilön nimissä ei hän tietenkään voi veroja vähentää.

[q]vaavu, 9.1.2007 09:47:
---
Annakins, 8.1.2007 14:57:
---
Mutta tarkottaako se sillon sitä, että jos asunto on kummankin nimissä, niin se jaetaan puoliksi vaikka toinen olisikin lyhentänyt lainaa enemmän? Vai voiko pankkikuiteilla todistaa kuinka paljon lainaa on lyhentänyt?
---


Jos avioehtoa ei ole, kaikki omaisuus (myös toisen nimissä oleva) jaetaan tasan. Silloin ei ole väliä, vaikka voisikin osoittaa, että on maksanut enemmän lainanlyhennystä.
[/q]

Toi mun kysymys liittyikin siihen avioehtoon, eli jos asunto on kirjattu 50/50 molempien nimiin ja lyhennykset hoidettu yhteisen tilin kautta, jolle toinen onkin sitten maksanut enemmän, niin jaetaanko asunto silti 50/50 vai esim. 30/70 jos se on vaikka maksujen suhde?

[q]r2d2, 13.1.2007 15:45:
Moni klubituslainen asuu varmasti pienessä kämpässä! Mitä kaikkia ratkaisuja olette miettineet tai kehittäneet tilan säästämiseksi esim. säilytyksen, sängyn, ym. huonekalujen suhteen? Onko teillä kokoonmeneviä huonekaluja yms.? Ideat ja vinkit kiinnostaa.
[/q]

Vinkkejä dj:lle:

Lundiaan (tai ihan peruskirjahyllyyn) menee törkeästi levyjä. Vinyyleille riittää 30cm-syvät hyllyt, hyllymetriin menee päälle 300 levyä.

CD-levyjä saa yhteen hyllymetriin talletettua päälle 200, kun pyytää kaupasta cd-levyjen 30kpleen pahvilaatikoita (rumia kuin mitkä mutta niitä menee hyllyyn 7 rinnakkain eikä ole hukkatilaa). Hyllyjä saa päällekkäin 2m tikkaisiin päälle 7-8 riviä, joten yhteen lundiahyllykköön (1m leveä, 2m korkea, 30cm syvä) saa mahtumaan päälle 1600 levyä.

Oma soittopiste on supistettu myös yhteen lundia-hyllymetriin, 40cm hyllylevylle menee kolmikanavainen mikseri, teknari ja cd-soittimen kontrolli. Itse cd-soitin 40cm hyllyn alapuolella.

ps. pienempiin cd-kokoelmiin mulla ois myynnissä noin 360 levyn cd-ständejä pari kappaletta joissa on melko hyvä tallennusmäärä/tilanvientisuhde.

uus kämppä alla, kaikki hyvin MUTTA: olohuoneessa aika vahva homeen käry Laitoin vuokranantajalle jo koodia ja toivottavasti se hoitaa homman eteenpäin piakkoin taloyhtiöön.

Onks kellään kokemuksia vast tilanteesta, eli kerrostalokämpästä löytynyt kosteus- / home-vaurioita? Kuinka pitkä / työläs setti toi voi mittavimmillaan olla? Hiukkasen hajoo pää jos kaiken roudaamisen ja sisustamisen, maalauksen yms jälkeen koko kämppä joudutaan repii maihin

-M

Alkaa palaa aikaa suht runsaasti yksityiskohdissa, eilen ähersin loppuun keittiön välitilan valot ja niihin liittyvät sähköt:

http://share.ovi.com/album/Villepartanen.Remonttia-Rivar

Jäljellä olevat asiat senkuin vähenee:

- Yläkerran ovien lyhentäminen
- Kaikkien ovien ja ovenkarmien maalaus
- Vessojen katto- ja ikkupuitemaalaus
- Vessojen kiintokalusteiden asennus
- Pikkuvessan patterin puhdistus ja maalaus
- Käyttövesiputkien kytkeminen
- Lattialistat
- Portaikon maalipesu, maalaus ja päällystäminen
- Vaatekaappien kasaus
- Keittiön välitila

Huomenna tulee kaikki kämpän vaatekaapit (17!), joten loppuviikko meneekin varmaan niiden kasaamisessa. Tarkoitus saada kasattua suht nopeasti jotta päästään tyhjentämään muuttolaatikot... tällä hetkellä niistä kertyy kuitenkin 13,5e/päivä vuokraa eli viikkotasolla suht runsaasti.

sinza sotkissa on nyt hyviä pöytiä, suosittelen tsekautusta!

[q]Jaques, 6.2.2007 11:37:
Löysin murun kanssa eilen aikas näppärät kokoontaittuvat Artwegerin kuivaustelineet meidän keittiökomeroon. Hinta K-Raudasta aika hapokas mut yritän löytää muualta halvemmalla.
[/q]

Joku tommonen, voisi olla kevyempikin, koska noita voi laittaa monta päällekäin. Oliko minkä hintainen?

[q]ville, 6.2.2007 12:58:
---
Jaques, 6.2.2007 11:37:
Löysin murun kanssa eilen aikas näppärät kokoontaittuvat Artwegerin kuivaustelineet meidän keittiökomeroon. Hinta K-Raudasta aika hapokas mut yritän löytää muualta halvemmalla.

---


Joku tommonen, voisi olla kevyempikin, koska noita voi laittaa monta päällekäin. Oliko minkä hintainen?
[/q]

Oli 3 eri leveyttä 60, 80 ja 120cm muistaakseni. Ja viel 2 eri versiota. Halvempi on teräksinen ja 80cm maksoi 49e ja kalliimpi alumiininen 80cm oli 75e.

PS. Kannattaa kattoo Ebaysta Artweger Ruck Zuck. Näytti olevan melkein puolet halvempi kun K-Raudasta.

Ai että nää sunnuntait on pahoja ku pitäis taas käydä asuntoja katsomas. Semmonen kuume päällä ettei uskokaan.

Melkein olen jo saanut itselleni perusteltua lampun hankinnan.

Tuli vain mieleen, että löytyykö tästä maasta sopivaa polttimoa :

Globe opal Ø 125 mm 40W E27

[q]Mark, 30.1.2007 12:21:
uus kämppä alla, kaikki hyvin MUTTA: olohuoneessa aika vahva homeen käry Laitoin vuokranantajalle jo koodia ja toivottavasti se hoitaa homman eteenpäin piakkoin taloyhtiöön.

Onks kellään kokemuksia vast tilanteesta, eli kerrostalokämpästä löytynyt kosteus- / home-vaurioita? Kuinka pitkä / työläs setti toi voi mittavimmillaan olla? Hiukkasen hajoo pää jos kaiken roudaamisen ja sisustamisen, maalauksen yms jälkeen koko kämppä joudutaan repii maihin

-M
[/q]

joo, ihan oikeen teit ku laitoit vuokranantajalle koodia... eli asiahoidokseen niin saat kosteudenmittaajan käymään... sen jälkeen saat tietää kuinka paljon todellisuudessa tarvii repiä! itte korjaan työkseni vesivahinkoja vakuutusyhtiön piikkiin turunseudulla! tälläkin hetkellä kikkailen vuonna -30 rakennetussa kerrostalossa missä 4 huoneistoa remontissa sen takia kun etevä ylimmänkämpän omistaja on tehnyt itse putkityöt taikka sitten teettänyt jonkun uusavuttoman dorkan kautta ne! runkoputkesta vesivalunu suoraan putki kanaalia pitkin alimpaan kämppään! pienestä vahingosta tulee kerrostalossa hemmetin iso jos se vaan osuu oikeeseen kohtaan!

Tästä sanonkin vielä pienen vinkin et muistakaa sulkea aina vesihana pyykinpesu- ja tiskikoneesta! karkeesti 50% vahingoista johtuu juuri tästä pienestä asiasta kun ihminen ei "jaksa" laittaa hanaa kiinni.. kun putki/liitos hajoaa niin sitä vettä tulee niin kauan kunnes hana suljetaan!

[q]r2d2, 21.2.2007 19:39:
Espoosta kaavoituksesta vielä pieni tutkimustulos:
http://www.tekniikkatalous.fi/doc.ot?f_id=1119652

R2D2
[/q]

Mä en kyllä vieläkään ihan ymmärrä mikä on ero on maankäyttöpolitiikalla ja espoon kaavoittamisella. Sun tekteistä saa sen kuvan, että jos kaavoitettua maata verotetaan valtiohallinnon tarjoaminen mahdollisuuksien mukaan, se on politiikkaa ja jos näin ei tehdä se on kaavoitusta? Mikä on se ero?


Espoo on hidas, mutta kyllä pidemmän linjan suunnittelu on ihan kohtaisesti hallussa. Taisi olla viimeiksi pari viikkoa sitten yleisökeskustelutilaisuus etelä-espoon yleiskaavasta jossa homma löydään lukkoon kymmeniksi vuoksiksi eteenpäin. Pidemmän linjan politiikka näkee koko ajan esim kauklahden, histan ja suurpellon alueilla, jonne on suunnitteilla uudet kaupunkikeskukset. Lisäksi muita suuria lähivuosina käynnistyviä hankkeita ovat mm. metro ja tapiolan liikekeskustan perusparannus.

Ei siinä mitään, kyllä minäkin kannatan kaavoitetun maan verotusta, jotta tontteja saataisiin enemmän markkinoille. Mutta se, että näin ei tehdä, ei tarkoita sitä, että maapolitiikka ei ole.

Hehee hauskaa lukee keskustelua Espoon kaavoituksesta!!*nauru*

t. Kaupunkisuunnittelukeskuksen duunari

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.