Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

Samaa kosteussulkua vaan siihen betonin päälle kuin vessaankin. Sitten jos haluaa sen takaisin betonin näköiseksi, niin harmaa rappaus päälle (jonka voi sitten teoriassa hioa mieleiselleen karkeudelle, vaikka tasaisen kiiltäväksi astikin). Se toki edelleenkin kostuu ja rasvottuu, mutta eipähän mene kovin syvälle se kosteus.

Eli laita vaan suosiolla laatat, lasi tai laminaatti. :)

Oma remonttiupdate: En jaksa tehä mitään. Yhden ikkunan karmi pitäisi vielä työstää sekä viritellä listat rappusiin. Niin joo ja eihän sitä siivouskaappia ja kodinhoitohuoneen ovea ole vieläkään. :)

ja kyl se niin on et jos korot nouse niin sit nousee kans vuokrat..

ei kukaan täs maassa persnetolla bisnestä tee

[q]ville, 8.2.2006 17:38:
jone: ootko muuten ajatellut liitumaalia? Sun kämppään saattaisi sopia liitutaulun värinen keittiö ja liitutauluoviin voisi taiteilla mitä haluaa ja pyyhkiä aina pois. Jossain vanhassa deko lehdessä oli kuva ja oli tosi päheän näköinen.
[/q]

Toi liitumaali on tosiaan aikasta makea. Ystävä maalas vähän aikaa sitten sillä osan yhtä keittiön seinää, ihan about joka seinään en sitä pistäs, mutta sopivassa määrin tosiaan hyvännäköistä.

Kun frendillä oli synttärit, niin oli hienoa kun pitkä (ja erittäin maistuva) menu oli kirjotettu kauniisti seinälle.

[q]hardikaveri, 8.2.2006 17:34:
kauneus ennenkaikkea! käytettävyys on toissijainen seikka...
mut onhan sitä sit kiva näyttää kavereille ;D
[/q]

Tätä keittiöitä todella on....isot kaappi- ja laatikkopinnat viiteen kertaan lakattua kirkkaanpunaseksi maalattua puuta, saareketaso rosteria, muu pöytätaso tummaa kiveä. Lavuaarit sellaset neliskanttiset rosteriunelmat, hana ihan friikki(korkea kaareva, hanoja ei väännetä vaan niitä vedetään itseen päin..)...Smegin Union Jack- kuvioinen jääkaappi, Smegin kaasuliesi..*kuolaa**kuolaa*

Tossa on kuva työhuoneen seinämaalauksista. Etsinnässä vielä rokokoohenkinen tuoli, joka raiskataan samalla kultamaalilla jota seinissä, lisäksi työpöydälle littu näyttö ja verhot pitäisi laittaa ylös. Jotain pikkukoristeita tarvii varmaan ja ehkä lampetit seinälle, mut aika pitkällä on tämäkin huone:

http://www.villevaavu.org/temp/Maalaukset.jpg

ja matto tosiaan lähti. Jos joku haluaa ostaa ikean 2m punaisen pyöreän ps-maton niin saa ilmoittaa. Kunto hyvä, mattona erinomainen, uutena 250e, nyt vaikka 50e?

otin noin muutenkin pari uutta kuvaa kun huoneet alkaa olla täysin valmiita:

http://www.villevaavu.org/temp/Remontti/pages/30Tarjotin.htm

ja tosta eteenpäin loppuun asti

jo heti noin 2 vuoden asumisen jälkeen päätin alkaa vihdoin harjottaa jotain sisustuksen tynkää, alkaen helpoimmasta eli makuuhuoneesta.

alla tökeröt ennen ja jälkeen kuvat, missä jälkeen-kuvasta uupuu vielä matot (näkyy osa vanhaa). ennen-kuva napattu juuri rempan alkaessa viime kesänä, ehdin jo lukulamput poistaa ennen kun tajusin hauskan ennen/jälkeen -idean. pitänee räpsästä päivänvalolla parempi kuva, nyt esim yöpöytien detaljit katoaa kokonaan. vanha vaatekaappi on toisella seinällä, uusi pitäisi teettää kunhan löytyy joku hyvä liike, ideoita? seinälle tulossa vielä valkonen venetsialainen maski (jokseenkin julisteessa pienellä näkymättömissä olevan henkinen).. samoin yöpöydällä näkyvä projisiokello (kellonaika + lämpötila katossa <3) ja laavalamppu siirtynee vähemmän näkyville.


ennen

http://klubitus.org/anqqa/koti/mh_ennen.jpg


jälkeen

http://klubitus.org/anqqa/koti/mh_jalkeen.jpg


seuraavana vuorossa sitten olohuone, puuh.

Tartteisin vinkkejä pieneen kylppäriin, josta liitteenä mun loistava kyhäelmä :)
Onko kellään tietoa mistä saisi suihkuun liukuoven tms, joka kulkisi kaarevaa kiskoa myöten. Näin ollen saisin sen siirrettyä sivuun seinää vasten aina kun sitä ei tarvitse. Normaalilla liukuovella kylppäristä tulee melkoisen ahdas "putkilo".
Kaarevaa suihkuverhotankoakaan ei ole sattunut silmääni.

[q]TonySt, 30.1.2006 22:41:
Lähinnä olen etsinyt kaarevaa "liukuovea" tuohon.
[/q]

Niitä(kin) löytyy niistä samaisista äsken mainituista liikkeistä.

[q]anqqa, 30.1.2006 21:12:
[/q]

Ompas makeen näköinen makkari Tollaseen kun joskus uskaltaisi itsekin ryhtyä...tosin nyt vielä sinnittelen yksiössä, joten koko pikkuruinen boksi punaiseksi maalattuna voisi alkaa ahdistamaan...

mutta hienoa työtä!

[q]anqqa, 30.1.2006 21:12:
jo heti noin 2 vuoden asumisen jälkeen päätin alkaa vihdoin harjottaa jotain sisustuksen tynkää, alkaen helpoimmasta eli makuuhuoneesta.

[/q]

Dude, kehystä toi juliste edes
Muuten kyllä hieno, varsin tunnelmallinen

sellon indiq livingissä oli pari ivaa vaatekaappia, jos haluat laittaa rahaa palamaan...sänkyäkin tuli sieltä kuolattua...

[q]TonySt,
[/q]

Miten olisi tällainen ratkaisu. Täyspitkä lasiovi jonka voi kääntää kahden kiskon varassa suihkutilan seinää vasten. Lasiliike hoitaa lasinleikkuun ja kiskoja voi kysellä jostain kylpykalusteliikkeestä. Pitäisi olla suht helppo asentaa ja ei vie tilaa suihkusyvennyksestä.

[q]Annakins, 31.1.2006 13:57:
---

Ei sitä välttämättä tartte kehystää, mm. Anttilasta saa sellasia "kiskoja" jotka laitetaan julisteen ala- ja yläreunaan jolloin se näyttää siistiltä eikä kulmat kulu kiinnityksissä.
[/q]


Makuasioita, itse kehystän mielummin. *sydän*

edit: (*tun pspX mössäs kuvan, pro)

http://hiredcam.com/misc/pikkuseina.jpg

No niin, jälleen ollaan asteen verran lähempänä keittiön toteuttamista. Tänään otettiin lisää mittoja katseltiin sähköihin liittyviä asioita. Sen lisäksi oon tässä nyt vähän kuolaillut uusia kodinkoneita ja alustavasti päätynyt seuraavanlaiseen astianpesukoneeseen & lieteen:

http://www.flammabul.com/temp/upo_liesi.jpg

http://www.flammabul.com/temp/upo_pesukone.jpg

Astianpesukoneen pentele vaan on matalammillaankin sentin korkeampi kuin olisi optimaalista ja se vaatii pientä soveltamista. Lisäksi tänne riittäisi kyllä hyvin 45cm leveä mallikin (...ja se voisi jopa olla oikeastaan parempi) mutta kun niitä pirulaisia ei tunnu saavan kuin valkoisina ja sehän ei käy.

Tämä merkitsee myös sitä, että mitä todennäköisimmin tuolla osto- ja myyntipalstan puolella on piakkoin tarjolla vajaan vuoden vanha 45cm leveä valkoinen astianpesukone kun se ei uuteen keittiöön natsaa.

[q]vaavu, 3.2.2006 20:07:
Kuinkas korkea tuo on? Ja kuinka korkeaksi olet ajatellut laittaa tasot?

Sun pituudellasi työtasojen korkeuden tulisi olla ainakin 92cm, jopa vähän enemmänkin. (Meillä on 92cm, ja se toimii hyvin.) Jos oletetaan, että tason paksuus on se vakio 3cm, niin onko toi astianpesukone tosiaan matalimmillaankin 89cm?

Joissakin ei-integroiduissa astianpesukonemalleissa saattaa olla irrotettava päällyslevy, joka on yleensä sen 3cm paksu. Jos kone tulee joka tapauksessa työtason alle, ei päällyslevyä tarvita.
[/q]

Kyseisellä kohtaa tason pinta tulee olemaan 86cm:ssä (muistaakseni) sellaisesta pakottavasta käytännön syystä, että keittiön ikkunat eivät mahdu muuten auki. Tason suunnitellun paksuuden ollessa neljän ja viiden sentin välissä 81cm olisi tosiaan maksimikorkeus astianpesukoneelle mikäli tasosta ei haluta tehdä sen kohdalta ohuempaa - enkä tosiaan kyllä haluaisi.

Muualla kuin ikkunoiden kohdalla työtasot ovat korkeammalla. En muista tarkkaa korkeutta, mutta reilusti tota mainittua 86cm:ää ylempänä kuitenkin.

Kämpän uusi säilytystila on pian valmis. Tilaa melkein kuutio. Ontto tila löytyi koputtelemalla seinää vessan oven yläpuolelta. Aukon muoto johtuu viistosti vedetystä bitumiputkesta, jossa kulkee sähköt olkkariin.

[q]Freja, 17.2.2006 11:36:
---
Dj Jaques, 17.2.2006 11:27:
--

---


Noi ois kans mukavat, mut valaiseeko ne tarpeeksi? Inhoon käydä lamppuostoksilla kun siellä aina palaa miljoona valoa samaan aikaan, niin ei saa kunnolla selvää valaistuksen määrää/suuntaa. Tyhmää sekin.

Hemmetti, en ois kyl ees laittanut niitä ihan hanojen läheisyyteen, tosin hellan viereen mutta silti, ny rupes ärsyttää ku en ostanu niitä..
[/q]

Jos ne tulevat hellan viereen niin voit ottaa ihan hyvin noi spotit. Led-valaisimet ovat kyllä tehokkaat ja hyvä vaihtoehto. Halpoja spotteja saa myös Clas Ohlsonilta. Siellä pitää vaan muistaa valita sopiva muuntaja spoteille ja löytää jonkun osaavan henkilön asentamaan valot.

Hitto ku jostain sais värkättyä tän tyyliset työpisteet tietokoneita varten. Muutenkin hienoja hifihyllyjä noi, tuli just ilmeisesti verkkokauppa.comin valikoimaan.


http://alphasondesigns.com/products/ag54_lcd/ag54lcd.jpg


TFT ton pystytolpan päälle ja näppis jne lasihyllylle. Jäis paljon enemmän lattiatilaa, kun sais koneet vaatehuoneeseen pois lattialta ja ison atk-pöydän pois ja kaksi tollasta tilalle molempien koneille. Sopishan tohon alas joku pienempikin hylly missä vois olla koneet jossakin pienessä tyylikkäässä kotelossa...

Omien proggisten edistymisestä:

Nyt ollaan pikkuhiljaa siinä vaiheessa, että vanhan eteisen ja keittiön saisi repiä palasiksi. Sen jälkeen alkaakin mikroruokajakso tässä taloudessa vähintäänkin viikoiksi. Omat hommani alkavat mitä ilmeisemmin joidenkin seinien tasoittelusta ja maalaamisesta, jonka kautta edeteenkin sitten uuden eteiskaapiston asennukseen ja rontataan jääkaappi keittiöstä eteiseen.

Kylläpä kuullostaakin kivalle, ehms.

[q]hardikaveri, 21.2.2006 10:51:
mut kun meil on kaikki taloyhtiön isot rempat tehty..
julkisivu, putket/kylppärit yms.. seuraavia ei ole edes tiedossa
[/q]

Milloin rempat tehty teillä ja milloin naapurissa? Missä kerroksessa asut, missä kämppä joka myytiin? Mihin päin ikkunat teillä, mihin päin myydyllä asunnolla? Onko toinen läpitalon asunto? Onko toisen vastike paljon alhaisempi? Onko toisen talo historiasyistä arvokkaampi? Onko toisessa suuremmat ikkunat? jne jne jne jne

Mun pointti on se, et asuntojen hinnassa saattaa olla todella suuria eroja eikä niitä eroja pysty näkemään pelkästään oikotien kuvia katsomalla. Oma arvio kämpästä tuppaa yleensä olemaan yläkanttiin, kun taas naapurin asuntoa arvostaa alakanttiin. Se mistä sinä pidät, ei välttämättä oo sellainen josta joku toinen pitäisi ...

Varsinkin tämä "jees tästä mä pidän" muodostuu yhä tärkemmäksi remontoidussa kämpässä. Kun olet tehnyt juuri sellaista mistä itse pidät, mutta sitten olet myymässä kämppää, suurin osa jengistä tod näk näkee sun kämpän sellaisena, joka ei oo niille tehty. Tällöin kovaa hintaa on yhä vaikeampi saada, sillä henkilö joka pitää täysin samasta kuin sinä ja on valmis maksamaan siitä tosi kovan hinnan, ei välttämättä ole helppo löytää ....

Lopullisesti asunnon arvon saat tietää vasta sitten kun sen myyt, sitä ennen kaikki on spekulaatiota jossa vaikkapa 20% heitto syntyy todella helposti.

Ja pakko kommentoida tohon "seuraavaa remppaa ei oo tiedossa". Vuonna 2002 meidän taloyhtiössä oletettiin, että putkia ei oo tulossa vielä "kymmeneen vuoteen". Putkiremontti alkaa tänä vuonna. Vastaavia tapauksia tulee hyvin nopeasti eteen kun huomataan, että katto/alapohja/ikkunat/ilmanvaihto/sähköt/tmv on yksinertaisesti tiensä päässä. Se mistä ei vielä 1vko sitten tiedetty saattaa olla edessä 1v päästä. Tietysti tässä asiassa auttaa maalaisjärki, eli jos putket on tehty 10v sitten, tuskin ne ihan heti on tulossa. Mut jos putket onkin yli 30v vanhoja niin paskalla tuurilla ne tulee _tosi_ nopeesti ....

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.