Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]Peppermint, 22.9.2008 15:00:
No aivan! Ihan turha spekuloida asuntojen mahdollisella hinnanlaskulla, jos on vaihtamassa pk-seudun sisällä. Eri asia sitten jos on kokonaan lainarahalla ostamassa ensimmäistä asuntoaan.
[/q]

Kyse ehkä enemmän siitä, että jos ei ole tarve vaihtaa, kannattaako sitä tehdä.

Esim me mietittiin vaavun kanssa, et olisi kiva ostaa rivari ja ihan suht lähellä oltiinkin tilannetta jossa oikeasti olisi lähdetty tarjoamaan. Lainalupaus oli kuitenkin hankittu ja näytöillä käyty. Sitten kun katsottiin näitä talousuutisia, niin tulipahan todettua, että ei ole kiire / ei kannata, sillä hinnat on laskusuunnassa.

Jos ajatusleikkinä vaikka sellainen, että oman kämpän arvo 200 000e ja vaihtamassa asuntoon, joka maksaa 300 000e. 20% hinnasta pois vuodessa tarkoittaa 20 000e säästöä joka puolestaan vastaa 123e/kk (korko 5 ja aika 25v). Jos tän 123e/kk laittaisi vaikka säästöön, ottaisi suht maltillisen 6% vuotuisen tuotto-odotuksen niin 25v päästä sulla on 85 000e. Lähes varmasti tulisi pääsemään 4% tuottoon, joka tarkoittaa 63 000 ja jos laskisi pitkän ajan osaketuotolla (8%) niin summa kasvaa 117 000 euroon.

=> Vaikka suurin riski onkin ensiasunnon ostajalla, ei kannata vähätellä suht pienenkin hintojen laskun vaikutusta omaisuuden arvoon pitkällä juoksulla. Kuten joku joskus on sanonut: tili tehdään ostaessa, ei myydessä. Ja tällä hetkellä markkinoilta ei löydy henkilöä, joka sanoisi, että kannattaa ostaa.

[q]peikkolapsi, 22.9.2008 15:21:
hei oiskos vinkkejä, kun ostamani asunnon keittiössä on rumat kaapinovet (lakattu mänty, jotenkin oranssi)... ja hankin sitten pari putelia tummemmansävyistä kalustelakkaa. nyt ne pitäis sitten saada maalailtua sillä, mutta ainakaan pensselillä jälki ei ole kovinkaan mairittelevaa.
onks kellään kokemusta? pitäiskö ne jollain sienillä värjätä? miten ihmeessä niistä saa siedettävän näköiset

muuten ovat kyllä ihan ok-kunnossa, eli pientä pintaremonttia vaan vailla...
[/q]

Älä lakkaa, vaan maalaa.

[q]ville, 22.9.2008 15:38:
---
peikkolapsi, 22.9.2008 15:21:
hei oiskos vinkkejä, kun ostamani asunnon keittiössä on rumat kaapinovet (lakattu mänty, jotenkin oranssi)... ja hankin sitten pari putelia tummemmansävyistä kalustelakkaa. nyt ne pitäis sitten saada maalailtua sillä, mutta ainakaan pensselillä jälki ei ole kovinkaan mairittelevaa.
onks kellään kokemusta? pitäiskö ne jollain sienillä värjätä? miten ihmeessä niistä saa siedettävän näköiset

muuten ovat kyllä ihan ok-kunnossa, eli pientä pintaremonttia vaan vailla...

---


Älä lakkaa, vaan maalaa.
[/q]

mutkun mä tahtoisin että siihen jäis näkyviin ne puun "syyt" vai mikskä niitä ny sanotaankaan. mut saan kyllä varmaan vaan enemmän tuhoa aikaseks.

[q]peikkolapsi, 22.9.2008 15:42:

mutkun mä tahtoisin että siihen jäis näkyviin ne puun "syyt" vai mikskä niitä ny sanotaankaan. mut saan kyllä varmaan vaan enemmän tuhoa aikaseks.
[/q]

Toi ei tule onnistumaan ellet sitten hio kokonaan pois vanhaa lakkaa. Tarkoittaa tuntien työtä ja paikkaa jossa tuon voi tehdä. Ja tämänkin jälkeen uusi lakka todennäköisesti imeytyy epätasaisesti, jolloin jälki on mitä on...

[q]peikkolapsi, 22.9.2008 15:42:
mutkun mä tahtoisin että siihen jäis näkyviin ne puun "syyt" vai mikskä niitä ny sanotaankaan. mut saan kyllä varmaan vaan enemmän tuhoa aikaseks.
[/q]

Irrota kaapinovet, hio ne, sen jälkeen haluamasi sävyistä kuultomaalia. kuultomaali levitetään strasselilla. siihen sitten päälle joku kosteussuoja esim. puuöljyä tai väritön lakka, kannattaa keskustella ammattilaisten kanssa vielä.

[q]remotion, 22.9.2008 15:46:
---
peikkolapsi, 22.9.2008 15:42:
Irrota kaapinovet, hio ne, sen jälkeen haluamasi sävyistä kuultomaalia. kuultomaali levitetään strasselilla. siihen sitten päälle joku kosteussuoja esim. puuöljyä tai väritön lakka, kannattaa keskustella ammattilaisten kanssa vielä.
[/q]

kuultomaalia... joo pitää käydä kyselemässä tuolla vielä remonttikaupassa, jotta osaa oikeenlaiset välineetkin ostaa. oikeen murheenkryyni noi kaapinovet. sitkun ne on vielä jotain vanhaa, ei "standardi-kokoa", niin tulis melko kalliiks kokonaan uudet hankkia

[q]peikkolapsi, 22.9.2008 15:21:
yt ne pitäis sitten saada maalailtua sillä, mutta ainakaan pensselillä jälki ei ole kovinkaan mairittelevaa.
onks kellään kokemusta? pitäiskö ne jollain sienillä värjätä? miten ihmeessä niistä saa siedettävän näköiset *ding*[/q]

Pensselillä maalaaminen on tekniikka laji (teet hennosti vetoja ristiin, niin ne urat pitäis saada pois.). Helpommalla pääset kun ostat vaikka jotain vaahtomuovi rullia ja vedät sellasella pikkurullalla ne. En oo ite tosin hirveesti lakkaillu, etten tiedä millasta jälkeä tekee lakatessa, mutta maalin kanssa toimii hyvin.

Mites saisi huomaamattomimmin korjattua seinässä olevat noin sentin halkaisijaltaan olevat reiät? Kylppärissä reiät on sellaisessa hiekkamaisen hauraassa seinässä, olohuoneen seinässä taas jonkinlaisessa puussa (liekö joku paksu vaneri, joka on kovan tiiliseinän edessä). Jonkinlaista pakkelia ilmeisesti pitäisi ostaa (mikä on oikea tuotenimike?) ja sitten päälle jotain seinien ominaisväriä vastaavaa maalia, että korjaus ei erottuisi ainakaan pikaisella vilkaisulla.

Entä millasta myrkkyä kannattais hankkia, jos haluis kylppärin lattialta ja seiniltä pinttyneet paskat irti? Ei siis puhuta normaalista liasta, vaan siellä on fillareiden pesusta tullutta kuraa, öljyä, jarrunestettä ja myös spraymaalin jäänteitä. Viemärin avausneste ainakin syövyttää tehokkaasti, kun tekee alumiiniinkin todistetusti reikiä, mutta uskaltaako tollasta kokeilla kylppärin laatoille. *känni* En usko et mikään normaali pesuaine tehoo.

[q]mehukatti, 22.9.2008 16:13:
Mites saisi huomaamattomimmin korjattua seinässä olevat noin sentin halkaisijaltaan olevat reiät? Kylppärissä reiät on sellaisessa hiekkamaisen hauraassa seinässä, olohuoneen seinässä taas jonkinlaisessa puussa (liekö joku paksu vaneri, joka on kovan tiiliseinän edessä). Jonkinlaista pakkelia ilmeisesti pitäisi ostaa (mikä on oikea tuotenimike?) ja sitten päälle jotain seinien ominaisväriä vastaavaa maalia, että korjaus ei erottuisi ainakaan pikaisella vilkaisulla.[/q]

Se hiekkamainen aines kannattaa sumuttaa kosteaksi ennekuin läästii siihen mitään. Pikatasote, (Oiva pikasilote tai vastaava) varmaan menee molempiin (kylppärissä tosin vois olla ihan hyvä jos on kostean tilan tasote), vaikka puussa pitäisi käyttää ennemmin puukittiä. Mutta vähän turha ostaa koko purkkia yhden kolon takia.

[q]mehukatti, 22.9.2008 16:13:
Entä millasta myrkkyä kannattais hankkia, jos haluis kylppärin lattialta ja seiniltä pinttyneet paskat irti?[/q]

Jyty tai Kalkki-Pois vois toimia, saa siivousalan tukkuliikkeistä. Antaa aineen vaikuttaa vaikka yön yli.

[q]metsänpoika, 26.8.2007 20:17:
jees, viikon päästä on aika muuttaa ihkuun sinkkuluukkuun tänne raumalle.

laitan kuvia sit ku pääsen taloks :)
[/q]

Minne päin?

Tänne alkaa tulla tarinaa remontista:

http://share.ovi.com/album/Villepartanen.Remonttia-Rivar

[q]ville, 19.10.2009 14:39:
Tänne alkaa tulla tarinaa remontista:

http://share.ovi.com/album/Villepartanen.Remonttia-Rivar
[/q]

Vaikuttaa aika lupaavalta - olette onnistuneet ostamaan asunnon, jossa on selkeästi potentiaalia ties mihin, mutta jonka kunto ostohetkellä on aika "hui saatana." Tästä tulee vielä mielenkiintoinen projekti. Innolla odottelen että pääsen looppailemaan ratkaisujanne ja remppailuanne.

Voisiko joku suositella jotain suht hyvää ja halpaa (joo joo, tiedän että on mahdoton yhtälö) paikkaa, mistä saisin teetettyä kangastaulun valokuvistani, koko n. 1,5 x 1m? Jos jollain on havaintoa, niin olisin kiitollinen.

edit. Ei siis KAIKISTA valokuvistani, vaan muutamasta.. Tai parista.. No hitto edes yhdestä..

[q]gnomex, 1.7.2009 11:07:
Asunnon osto edessä ja pitäs kosteustutkimukset tehrä. Osakoo joku suositella tähän hommaan hyvää/luotettavaa firmaa? Millainen hintataso on ja kaunko tulosten saamisessa kestää? Itse asun Helsingissä ja kämppä ois Järvenpää/Kerava -akselilta.

Jos asunnon välittäjäfirmalla on joku sopimus jonkun mittausfirman kanssa, niin kannattaako sitä käyttää? Luulisin ainakin että vetävät vähän kotiin päin...
[/q]

Tuossa vähän tutkimukseen perustuvaa tietoa:
http://www.ktl.fi/portal/suomi/tietoa_terveydesta/elinymparisto/hometalo_ja_kosteusvaurio

Kannattaa käyttää vakuutusyhtiöiden hyväksymiä firmoja.

http://www.sisailmayhdistys.fi/portal/terveelliset_tilat/ongelmien_tutkiminen/

tv.
R2D2

Rakennan kämppääni parvea, sillä ruhtinaallinen huonekorkeus tekee siitä mielekkään. Tukirakenteen maalaan valkoiseksi, mutta vanerin jätän alkuun luonnollisen näköiseksi. "Putoamisesteen" toteutan 100cmx30cm plexistä jonka pultaan suoraan kakkosneloseen. Jos alumiinitikas alkaa kyrsiä niin kehitän siihen leveämmät askelmat.

http://www.facebook.com/album.php?aid=129044&id=595117588&l=ef7bb1c107

[q]Yallu, 15.12.2008 14:23:
Voisiko joku suositella jotain suht hyvää ja halpaa (joo joo, tiedän että on mahdoton yhtälö) paikkaa, mistä saisin teetettyä kangastaulun valokuvistani, koko n. 1,5 x 1m? Jos jollain on havaintoa, niin olisin kiitollinen.
[/q]

http://www.blaugallery.com

Ovat näköjään ottaneet hinnat pois saitilta, mutta ne saa kysymällä mailitse ja ovat ainakin aikaisemmin olleet hyvinkin kohtuullisia laatuun nähden. Sen lisäksi toi noiden itse kehittämä kehysmalli on todennäköisesti fiksuin minkä oon isoissa printticanvastauluissa nähnyt (kangas vaatii satunnaisesti hieman kiristämistä ja Blaugalleryn kehyksissä se on helppo tehdä).

[q]Jone, 15.12.2008 14:48:
---
Yallu, 15.12.2008 14:23:
Voisiko joku suositella jotain suht hyvää ja halpaa (joo joo, tiedän että on mahdoton yhtälö) paikkaa, mistä saisin teetettyä kangastaulun valokuvistani, koko n. 1,5 x 1m? Jos jollain on havaintoa, niin olisin kiitollinen.

---


http://www.blaugallery.com

Ovat näköjään ottaneet hinnat pois saitilta, mutta ne saa kysymällä mailitse ja ovat ainakin aikaisemmin olleet hyvinkin kohtuullisia laatuun nähden. Sen lisäksi toi noiden itse kehittämä kehysmalli on todennäköisesti fiksuin minkä oon isoissa printticanvastauluissa nähnyt (kangas vaatii satunnaisesti hieman kiristämistä ja Blaugalleryn kehyksissä se on helppo tehdä).
[/q]
Vaikuttaa lupaavalta.. Kiitsa.

[q]Petra*, 20.4.2009 20:56:
Kuten jo mainitsinkin, tässä talossa ei ole mikään kiinteä ratkaisu mahdollinen Museoviraston takia, oli budjetti mikä vaan. Lisäksi saisin ton laitteen sohvan ja seinän väliin piiloon ja aivan ikkunan viereen, jolloin poistoputken saisin verhon taa.

Tässä nyt ollaan lähinnä hakemassa käytännöllistä viilennysratkaisua eikä mitään koriste-elementtiä... ja onhan näitä ihan hauskan näköisinäkin. Mut jos sulla on siis joku muu viilennysidea kuin yllämainitut niin kerro ihmeessä!
[/q]

Kiinteän asennusmahdollisuuden puuttuessa ei tule kyllä mitään muuta mieleen :(

[q]$, 7.7.2009 09:58:
Rakennan kämppääni parvea, sillä ruhtinaallinen huonekorkeus tekee siitä mielekkään. Tukirakenteen maalaan valkoiseksi, mutta vanerin jätän alkuun luonnollisen näköiseksi. "Putoamisesteen" toteutan 100cmx30cm plexistä jonka pultaan suoraan kakkosneloseen. Jos alumiinitikas alkaa kyrsiä niin kehitän siihen leveämmät askelmat.

http://www.facebook.com/album.php?aid=129044&id=595117588&l=ef7bb1c107
[/q]
Mites noi kantavuudet? Oletkos laskeskellut niitä? Ei muuten, mut et kestää kovemmankin rynkytyksen..

[q]Yallu, 7.7.2009 11:55:
---
$, 7.7.2009 09:58:
Rakennan kämppääni parvea, sillä ruhtinaallinen huonekorkeus tekee siitä mielekkään. Tukirakenteen maalaan valkoiseksi, mutta vanerin jätän alkuun luonnollisen näköiseksi. "Putoamisesteen" toteutan 100cmx30cm plexistä jonka pultaan suoraan kakkosneloseen. Jos alumiinitikas alkaa kyrsiä niin kehitän siihen leveämmät askelmat.

http://www.facebook.com/album.php?aid=129044&id=595117588&l=ef7bb1c107

---

Mites noi kantavuudet? Oletkos laskeskellut niitä? Ei muuten, mut et kestää kovemmankin rynkytyksen..
[/q]

Jep, laskeskeltu on. Kaksi sivua on kiinni suoraan harkkoseinässä 15cm pitkillä propuilla 50cm välein. Muut kiinnitykset on suoraan koolauksissa. Lisäksi ikkunanpuoleisella seinällä on tukemassa alhaalta kakkosnelonen. Vaneria ei ole vielä ruuvattu kiinni sillä rungon viimeistely on kesken.

Voin sanoa, ettei heilu yhtään.

Suunnitelutyöstä on vastannut kaverin insinööri-faija. Luottamus on korkealla.