Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]phear, 11.4.2005 12:54:
Cheers.
1.6. saadaan talo haltuun ja silloin olisi tarkoitus aloittaa alakerran remppaaminen. Kattoo nyt miten kauan siinä menee ja miten paljon menee rahaa, mutta mahdollisesti loppukesästä yläkertaa. Eli aika venyvä aikataulu, ite kun tekee ekaa kertaa, niin eiköhän tossa aikaa mene.

Mites teidän aikataulut?
[/q]

Aika samanlaiselta kuullostais täälläkin.
Kesäkuussa pitäis saada mesta haltuun ja siitä sitten samantien vääntämään asuntoa uuteen uskoon. Kelattiiin että tehdään kyllä kaikki remppahommat samaan syssyyn, eli kyllähän siinä hommassa varmasti tovi vierähtää, hiki virtaa ja pankkitili tyhjenee ennen kuin kaikki on reilassa...

[q]phear, 11.4.2005 10:45:
Nonni. Nyt löytyi. Ei mennytkään kauaa...

Ostimme pienen omakotitalon Lahden Renkomäestä, noin 6km keskustasta. On melko hyvässä kunnossa ja siihen nähden halpa. Maisemana peltoa, mutta silti kirjasto ja koulu 200 metrin päässä sekä (kalliiseen) kauppaan 1km.

Nyt pitäisi sitten ryhtyä miettimään remonttia.

Sisäpintoja ajattelin uusia jonkin verran, kaikki lattiapinnat ainakin (muovimattoja tällä hetkellä), pähkinäpuuparketin meinasin tilalle. Lisäksi keittiö pitäisi uusia (jääkaappi ja tiskikone ok, mutta kaikki muu uusiksi).

Yläkertaan pitäisi saada hieman lisää säilytystilaa, joten jotain kaapistoja pitäisi varmaan nikkaroida.

7000:lla ajattelin selvitä, noinkohan onnistuu?
[/q]

Onnistuu!
Ongelmaksi tulee vain se mistä ja miten ostat tavarat.
Jos saat esim: jonkun tutun kenellä on rakennusfirma ostamaan sinulle nuo tavarat saat ne huomattavasti halvemmalla.
Itse teen työkseni remontteja ja olen tehnyt pienemmällä rahalla 80 neliöisen kerrostalo asunnon kokonaan kuntoon.
Eli pinta remontin joka sisälsi uudet kaapit uudet laminaatit sekä kaikki katot ja osa seinistä maalattiin ja loput tapetoitiin.
Noista tarvikkeista esimerkki.
Maali tikkurila nova plast 7 20l maksaa kaupan hyllyssä noin 120 euroa.
Ostin tuon kyseisen maalipurkin firman nimissä ja maksoin siitä 60 euroa.
Joten kannatta miettiä myös miten tavaran ostat.
7000 euron ostoksista voit hyvinkin pyytää kaupoista tarjouksia ja varmasti saat tavaroiden hinnasta osan pois.

[q]phear, 11.4.2005 10:45:
Nonni. Nyt löytyi. Ei mennytkään kauaa...

Ostimme pienen omakotitalon Lahden Renkomäestä, noin 6km keskustasta. On melko hyvässä kunnossa ja siihen nähden halpa. Maisemana peltoa, mutta silti kirjasto ja koulu 200 metrin päässä sekä (kalliiseen) kauppaan 1km.

Nyt pitäisi sitten ryhtyä miettimään remonttia.

Sisäpintoja ajattelin uusia jonkin verran, kaikki lattiapinnat ainakin (muovimattoja tällä hetkellä), pähkinäpuuparketin meinasin tilalle. Lisäksi keittiö pitäisi uusia (jääkaappi ja tiskikone ok, mutta kaikki muu uusiksi).

Yläkertaan pitäisi saada hieman lisää säilytystilaa, joten jotain kaapistoja pitäisi varmaan nikkaroida.

7000:lla ajattelin selvitä, noinkohan onnistuu?
[/q]

Ei onnistu :)

Pähinäpuuparketti taitaa olla alkaen 50e neliö, lukkupontilla about 60e eli jos vaikka tarviit sitä 80 neliötä, niin vähintään puolet menee siihen. Tod näk paljon enemmän. Jos tummaa puuta haluaa, kannattaa katsoa merbauta, sitä saa alle 40e neliö ja jos tummemmaksi haluat voit vahata.

Kettiössä kaappien hinta on helposti pari ke, ja silloin keittiö on vielä aika pieni. Sen lisäksi sitten lattiaa, välitilaa, valoja, hella, tasot, altaat jne. Jos alle 4ke selviät se on jo todella hyvin. Meillä meni reilusti yli tuplat, mut toisaalta on aika suuri ja materiaalit laadukkaita :)

Sitten kun vielä ostat remonttitarpeita, maalaat, listotat jne jne voit varata noihin homiin vaikka 1ke.

Ja kun putkiin ei saa koskea itse ja sähköjäkin pitää taatusti tehdä, niin rahaa menee niihinkin.

Meillä remontointiin varattiin 10% kämpän hinnasta eli 14ke. Tolla saadaan uusittua 65 täysin lukuunottamatta vessaa. Kaikki työ tehdään itse, ammattiapua käytetään pakollisissa eli sähköissa ja putkissa. Jako on suunnilleen seuraava: 10ke keittiö, 2ke lattia, 2ke maalit, tarvikkeet, listat, seinämateriaalit ja ammattiapu.

Jos budjetti on pieni, kannattaa tehdä vain osa ja jättää loput myöhemmäksi. Kiire ei kuitenkaan ole ja mielummin heti laatua kun tuubaa, varsinkin jos meinaa pitkään asua :)

[q]Ana-5000, 31.3.2005 12:49:
---
nuance, 31.3.2005 10:59:
Mua houkuttelis oman asunnon ostaminen kovasti mutta vuoden päästä pitäis pukeutua siihen semmoseen kivaan vihreään nuttuun ja lähteä metsäretkelle. Näinköhän joku pankki suostuis myöntää asuntolainaa niin, että heti alkuun tulee 6kk katko maksuihin? *täh*

---


Mun käsittääxeni PLV maksaa ne lyhennykset tai jotain, jos kämppä on hankittu tiettyyn määräaikaan ennen intin alkua. Besides, kyl pankista varmaan annetaan sen vuoden verran paussia siihen asuntolainaan.

[/q]
Kyllähän PLV maksaa lyhennykset, mutta monet "kaverit" ei ole saannut lainaa koska intti ei ole käytynä.

[q]bates, 11.4.2005 12:49:
Onnittelut sullekin!
Voisi kyllä ehdottomasti tsekkailla noita kimppatilauksia, saattaisi tosiaan säästää ihan mukavasti pennosia. Minkäslaista aikataulua olitte alustavasti kelailleet oman remonttinne suhteen?
[/q]

Cheers.
1.6. saadaan talo haltuun ja silloin olisi tarkoitus aloittaa alakerran remppaaminen. Kattoo nyt miten kauan siinä menee ja miten paljon menee rahaa, mutta mahdollisesti loppukesästä yläkertaa. Eli aika venyvä aikataulu, ite kun tekee ekaa kertaa, niin eiköhän tossa aikaa mene.

Mites teidän aikataulut?

[q]bates, 11.4.2005 11:08:
Hommaa siis riittää, mutta uskoisin että lopputulos on enemmän kuin palkitseva. Plussana asunnossa vanhan kivitalon hyvä äänieristys paksuine seinineen, tavallista reilumpi huonekorkeus, takka, 2 parveketta sekä aika pähee ylimmän kerroksen näköala.
[/q]

Tää on siis ilmeisesti se Ruolankadun kämppä, mitä oltiin yht'aikaa kattomassa?

Siinä kyllä puuhaa riittää, mutta on ne maisemat kyllä sen arvoiset.

Tinkikö mummo?

Tuli hommattua 101 neliötä omaa seinää ja lattiaa kerrostalosta, reilun kilometrin päästä Lahden keskustasta. Edelliseltä omistajalta asunto vapautuu tuossa kesän alussa, eli ihan kivasti on siis aikaa suunnitella remonttia, vertailla hintoja, kysellä tarjouksia jne.
Tarkoitus olisi tehdä itse mahdollisimman paljon, sekä hyödyntää tietenkin lähipiirissä olevia ammattimiehiä.

Lattialle lätkäistään todennäköisesti laminaattia, keittiöön ehkä laattaa, seinistä vanhat tapetit veks ja maalia tilalle, keittiö menee kokonaan uusiksi ja kylppärillekin pitäisi mahdollisesti jotain kohennusta tehdä.
Ehkäpä myös seinää kaadetaan hiukan jostakin, kunhan nyt saa suunniteltua kaikki mahdollisimman fiksusti ja mietittyä eri vaihtoehdot.

Hommaa siis riittää, mutta uskoisin että lopputulos on enemmän kuin palkitseva. Plussana asunnossa vanhan kivitalon hyvä äänieristys paksuine seinineen, tavallista reilumpi huonekorkeus, takka, 2 parveketta sekä aika pähee ylimmän kerroksen näköala.

Eiköhän tuosta siis ihan kiva tukikohta saada kesän mittaan väsättyä.

Nonni. Nyt löytyi. Ei mennytkään kauaa...

Ostimme pienen omakotitalon Lahden Renkomäestä, noin 6km keskustasta. On melko hyvässä kunnossa ja siihen nähden halpa. Maisemana peltoa, mutta silti kirjasto ja koulu 200 metrin päässä sekä (kalliiseen) kauppaan 1km.

Nyt pitäisi sitten ryhtyä miettimään remonttia.

Sisäpintoja ajattelin uusia jonkin verran, kaikki lattiapinnat ainakin (muovimattoja tällä hetkellä), pähkinäpuuparketin meinasin tilalle. Lisäksi keittiö pitäisi uusia (jääkaappi ja tiskikone ok, mutta kaikki muu uusiksi).

Yläkertaan pitäisi saada hieman lisää säilytystilaa, joten jotain kaapistoja pitäisi varmaan nikkaroida.

7000:lla ajattelin selvitä, noinkohan onnistuu?

[q]bates, 11.4.2005 12:34:
Jep, sepä se ja mummo taipui mukisematta aika reiluhkoonkin alennukseen...
[/q]

No hieno homma. Onnittelut!

Nyt kun näitä remontteja tehdään about samoihin aikoihin, niin miltäs kuulostaisi joidenkin romujen tilaaminen yht'aikaa, voisi säästää hieman?

[q]phear, 11.4.2005 11:12:
Tää on siis ilmeisesti se Ruolankadun kämppä, mitä oltiin yht'aikaa kattomassa?

Siinä kyllä puuhaa riittää, mutta on ne maisemat kyllä sen arvoiset.

Tinkikö mummo?
[/q]

Jep, sepä se ja mummo taipui mukisematta aika reiluhkoonkin alennukseen...

Piti ottaa kuva jossa näkyy vähän enemmän elektroniikkaa olohuoneessa:

http://www.villevaavu.org/temp/Uudet/Teatteri.jpg

Jossain välissä pitäisi vielä keksiä tolle seinälle kuvio. Pohjamaali on täysmatta ja seinään olisi vielä tulossa puolikiiltävällä yhden asteen vaaleemmalla turkoosilla maalilla jotain kuvioita. Ollaan vaan aika hakusessa ton kanssa ... jos jollain on hyviä ehdotuksia ns. kaarevista köynöskuvioista niin otetaan mielellään vastaan :)

[q]ville, 11.4.2005 11:28:
Pähinäpuuparketti taitaa olla alkaen 50e neliö, lukkupontilla about 60e eli jos vaikka tarviit sitä 80 neliötä, niin vähintään puolet menee siihen. Tod näk paljon enemmän. Jos tummaa puuta haluaa, kannattaa katsoa merbauta, sitä saa alle 40e neliö ja jos tummemmaksi haluat voit vahata.

Jos budjetti on pieni, kannattaa tehdä vain osa ja jättää loput myöhemmäksi. Kiire ei kuitenkaan ole ja mielummin heti laatua kun tuubaa, varsinkin jos meinaa pitkään asua :)
[/q]

Joo unohtui noita speksejä antaa. :)

Kyseessä on siis melko pieni asunto, viralliset neliöt 76.

Eli alakerta (keittiö+olohuone+alkovi) on noin 26m2 ja tämä osuus olisi tarkoitus vetää pähkinöiksi, eli noin 1300 menisi siihen. Eteinen ja yläkerta sitten kohtuuhintaisella laminaatilla, niiden kun ei tarvitse niin näyttäviä olla. Keittiö on noin 10m2, joten siitä ei oikein voi laittaa kaapistoja kuin yhdelle seinälle, eli vain perusjutut. Eiköhän siitä kolmella tonnilla selviä. Seinät olisi tarkoitus maalata, en ole oikein tapettimiehiä, en tiedä miksi. Alakerran kattoihin mahdollisesti paneeli, kohtuulaatuinen 20/m2, eli 500. Sitten jäisi vielä pari tonnia tuota säätövaraa.

Varmaankin tehdään osissa, eli alakerta ensin ja yläkerta sitten kun on kertynyt taas hieman säästöjä.

Aikas sairasta et joku yleensäkkään edes laittaa jotain niin sairasta omille seinilleen joita joutuu päivästä toiseen katsomaan! heheheheheh.
En aio nyt jälkiviisaasti neuvoa vaan tulevaisuuden varalle.

[q]phear, 11.4.2005 10:45:
Nonni. Nyt löytyi. Ei mennytkään kauaa...

[/q]

Onneksi olkoon!

[q]Oliwer:
Tapetoitu kipsilevyseinä(gyproc) kestää tietyn määrän kastelua. Eli jos on pelkkä paperitapetti pinnassa, joka imee vettä, kannattaa se kastella ja vedellä irrottaa, seinä kuivuu kyllä. Useasti on tapetin ja kipsilevyn välissä ns. pohjamaalaus, jonka päältä tapetti aika kiltisi lähtee. Pohjamaalaus hidastaa myös oleelisesti kipsilevyn kastumista.
Suoraan tapetin päälle tasoittaminen tai maalaaminen (vesiohenteisilla) tuotteilla on aina riski, niiden kosteus nostaa joskus tapetin pahasti kuplimaan ja sen vetäytyminen takas sileäksi on arpapeliä. Turvallisinta on tällöin pohjamaalata tapettiseinä yli liuotinohenteisella pojamaalilla (esim: Ote-Pohja, Jehu, tms.) ja vasta sen jälkeen lähdetään liikkeelle tasoitteen/pintamaalien kanssa.
Noiden alkydimaalien haju on karsea(kannattaa käyttää hengityssuojainta), mutta lopputulos on sen( eristyspohjamaalauksen) arvoinen.
[/q]

Joo, unohdin tosiaan alkuun sanoa, että mainitsemani vaihtoehdot on järkeviä vain jos tapettia ei saa irti syystä tai toisesta. Esimerkiksi meillä tapetin päälle oli maalattu, jolloin vesi ei mene läpi, jolloin tapetti ei kupli. Tällöin tasoitus on helppoa eikä suurempia ongelmia tule. Pelkkä tapetti tosiaan lähtee kuplimaan aika rankalla tavalla.


Nyt jonkinaikaa remonttia tehneenä täytyy kyllä sanoa, että monien perinteiset "pintaremontit", joissa kirjamellisesti tehdään vain pinta uusiksi, on ihan älyttömiä. Pinnan kestävyys tuskin on alkuperäistä tasoa ja alkuperäisen seinäpinnan tavoittaminen kaikkien niiden "pintaremonttien" alta on aika helvettiä. Sitten kun kerran malttaa tehdä pohjatyön kunnolla, voi myöhemmin muutella seinien värejä huomattavasti vapaammin :)

[q]ezzy, 6.11.2005 19:45:

Ihan mielenkiinnosta, miksi toi screeni on noin korkealla?
[/q]

No ei se mitenkään mahdottoman korkealla ole, jos suorassa istuu silmät on vajaa 1/5 screenistä. Mut onhan toi preferenssiä korkeammalla, joka on about 1/3 screenin korkeusta. Syynä yksinkertaisesti sisustukselliset tekijät tykin puolesta: koska optista keystone korjausta ei ole, tykki joutuisi olemaan tosi matalalla, joka olisi sisutuksellisesti tosi törkerön näköistä. Ja digitaalista korjausta ei käytä kukaan joka arvostaa hyvää kuvanlaatua =)

Mut ei tää oikeesti oo mikään huono, koska meillä on tosi löhöilysohva ja silloin katseluasento on about täydellinen :)

[q]akir0, 11.4.2005 12:11:
Onneksi olkoon!
[/q]

Kiitos kiitos! Luvassa autotalli- ja grillibileitä loppukesästä!

[q]ChocoCat*, 11.4.2005 15:41:
Kivoja juttuja.
Oon ite aikeis maalata joitain seiniä kesän aikana JONKIN väriseksi, kunhan eka vain sais päätetyksi värin,kun mieli muuttu melkein jokapäivä..*nauru*
Päädyin maaliin, kun en viiti ostaa viel tähän vuokra-asuntoon mitään kalliita tapetteja.
saahan vuokra asunnostakin tehdä nätimmän..

Olis kyl aivan ihana alkaa väsää jotain OMAA asuntoo mieleisekseen.
[/q]

Jos siis asut vuokralla kannattaa kysyä vuokran antajalta ensin lupaa tuohon maalaus hommaan.
Koska esim: seinien maalaus katsotaan asunnon arvoa nostavaksi tekijäksi.
Tarkoittaen sitä että vuokran antajasi voi osallistua tai maksaa maalauksen kokonaan tai kieltää sinua tekemästä asunnolle mitään.
Jos kuitenkin luvan saat kannattaa kysyä miten tarvikkeiden hankinta hoidetaan ja saatko mahdollisesti seuraavan kuukauden vuokrasta hiukan pois tekemäsi työn asiosta.
Itsellä ollut vastaava tilanne jossa sain luvan ja vuokran antaja maksoi tarvikkeet tein työn ja sain seuraavan kuun asua ilmaiseksi.

Väri on helppo päättää kun otat muutaman piku purkin perus värejä ja rupeat sekoittelemaan.
Kun löydät sopivan värin viet sen määlikauppaan niin he sekoittavat sitä sinulle isomman määrän.
Voit tietysti isomman määrän sekoittaa itsekkin mutta silloin kannattaa sekoittaa tarpeeksi ettei lopu kesken.
Sitä on meinaan huomattavasti vaikeampi sekoittaa jo olemassaoleva väri kuin täysin uusi.*grr*

[q]dj darkness,

Siinä olet oikeassa että kannatta nollata tilanne jos vaan mahdollista.
Kuitenkin tapauksissa joissa on yksinkertaisesti nopeampaa käyttää esim: easycoveria se kannattaa todellakin laitta ennen kuin aloittaa sen vaivalloisen nyppimisen.
[/q]

Joo, olis se varmaan nopeampaa, mut kun päällimmäinen kerros seinässä oli maalattua säkkikangasta, jonka saumat oli mukavasti kuprulla, toi tapetin hinkkaus pois oli lopulta ihan järkevää. Tietysti jos tosta olisi pitänyt maksaa, olisin varmaan hyväksynyt jonkinlaisen tasotustapetin puhtaasti sen takia että tollanen raaputustyö tulee älyttömän kalliiksi :(

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.