Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]Verano, 30.12.2007 13:37:
Osaisko joku heittää arviota siitä kuinka iso työ on repiä tapetit irti? Kyseessä olis about reilu 20 neliön huone. Jos oikein olen ymmärtänyt niin se repiminen on työläämpi juttu kuin maalaaminen siihen perään. Mut ei nyt varmaan kauhean kauan kuitenkaan yhden huoneen osalta veis koko homma? Huonekorkeus on kyllä sen verran huima, että pitää ihan kunnon tikkaat olla.
[/q]
Itse revein koko kämpästä tapetit yhdessä päivässä. Tosin mulla kävi sikäli tuuri, että tapettia oli vain yksi kerros, sekin melko vanhaa paperitapettia joka lähti siististi irti.

Jokatapauksessa, mikäli kyseessä on paperitapetti, niin käy ostamassa kunnon sumutinpullo (paineella toimiva, pumpattava). Kastele tapetit 2-3 kertaa runsaalla vedellä, odota välissä aina 10 minuuttia että ehtii kunnolla imeytyä. Tosiaan veden määrässä ei kannata säästellä, on huomattavasti helpompaa luututa lattiat kuin repiä tapettia sentin paloina irti.

Tapetinpoiston jälkeen yleensä joutuu tasoittamaan seiniä, jos ne haluaa maalata (kannattaa varmaan tehdä muutenkin). Säkkimallinen Vetonit LR+ on hyvää matskua, helppo hioa kuivumisen jälkeen 120-karkeisella hiekkapaperilla. Todella leveä liippa ja muutama pienempi, joilla saa hankalat paikat, niin tasoite menee tasaisesti seinään. On melkeinpä helpompi vetää koko seinään ohut kerros, kuin vain paikata suurimmat naarmut. Tasoittaminen on sikäli ärsyttävää hommaa, että tekniikan oppimiseen menee hetki, mutta lopulta se on suhteellisen helppoa. Vatupassisuoraksi seiniä ei todennäköisesti saa ikinä, eli ideana on tehdä mahdollisimman näkymättömiä luiskia.

Jos taas kämpässä on esimerkiksi maalattua lasikuitutapettia, kannattaa melkein harkita päällemaalausta uudestaan, noiden poistaminen on ikuisuusprojekti, johon menee terveys ja kaikki vapaa-aika.

Ook tosta kattonu http://www.lamppukauppa.fi/tuotteet/lattiavalaisimet ?

Niin joo mainittakoon, että ennen itse remontin todellista alkamista on aikaa pari kuukautta suunnitella ja hankkia työvoimaa, lupia ja tarvikkeita yms.

Uusia kuvia taas remppablogissa:

http://share.ovi.com/album/Villepartanen.Remonttia-Rivar

Nopean purun jälkeen alkaa taas vähän tapahtua kun pohjissa alkaa tapahtua edistystä. Tavoitteena olisi, että ensi viikon alussa olisi alakerran lattia laatoitettu ja yläkerrassa tasoitukset valmiita

[q]ville, 12.11.2009 09:23:
---
Caro², 8.11.2009 19:51:
Kuukausi 5.
- Sain seinät nurin lekalla ja vasaralla.

[/q]
Eiköhän toi tosta lähde käyntiin, nyt kun on saatu taloyhtiöltä peräti lupa ton rempan tekemiseen :D

Koko projektihan meni niin, että kämppää on etsitty jo "kauan", noin vuosi tms. Huhtikuussa löytyi sitte sopiva raakile ja tässä tiedot pääosin:
- 48 neliötä
- Kerrostalon ylin, eli kuudes kerros
- Ikkunat sisäpihalle
- Talon sijainti Kotkan kahden pääkadun välissä
- Etäisyyksiä eri paikkoihin: Työpaikalle (70m), Ruokakauppa/tavaratalo (50m), Sairaala (250m), Leffateatterit (50m / 150m), Pihviravintola (20m), Pizzeria (Erkan Kebab <3, 100m), IlonTalo/Onnela (400m), bussipysäkki (lähtevät 10m, saapuvat 100m), matkahuolto (250m), ja jos oikein heikottaa, niin kirkko (50m).
- Kämppä oli aivan raakile, ei keittiökaluja, vessa uusittava, jne,
- Vastike noin 120euroa/kk + vedet ja sähköt
- Taloyhtiössä liikehuoneistotilaa katurajassa, oma tontti, putki- ja julkisivuremontit tehty. Parhaillaan parveke ja ikkunaremontit menossa. noin 200 asunnon paketti - eli kohtuu vakavarainen asunto-osakeyhtiö.

Kämpän pyyntihinta oli noin 56.000eur josta saatiin tingattua 8000euroa pois (kuolinpesäkämppä). Kämpän ostin toukokuussa just kaikkein kovimpaan kuvaushässäkkäaikaan ja tiesin, etten kerkee tekemään asunnolle yhtään mitään koko kesänä. Sen verran saatiin tietoja, että taloyhtiö haluaa nähtäväksi piirustukset (yksityiskohtaset) koko känpästä ennenko remonttiin päästään.

Yks rakennusinsinöörikaveri suostui auttamaan hädässä ja on piirtäny känpän sisukset ja uudet putkivedot laajennettavaan märkätilaan. Ibizanreissu säätöineen lohkaisi noin kuukauden verran aikaa vielä elo-syyskuun vaihteesta, mutta onneks isännöitsijä oli myös sairaslomalla samaan aikaan joten lupa-asiatkaan ei edenny sen aikana mihinkään. Nyt ibizan-reissun jälkeen (= 17.9. alkaen) on väännetty taloyhtiön hallituksen kanssa räpylää piirrustuksista. Siellä on joku päällepäsmäri joka haluaa tarkat piirustukset putkivedoista, raudotuksista ja ties kaikista mistä ennenko remppamiehet pääsee tekemään känppää. Rakennusinsinöörikaveri pyysi sitte hallitukselta kaikkia aikasempia piirustuksia muiden känppien remonttien osalta, että nähdään minkälaiset rakenteet lattioiden alla on (kun ei saatu lattiaakaan purkaa ennen piirustusten tekoa). Yllättäen tässä vaiheessa lupa rakentamiselle alkoi heltiämään eikä hallituksen tarvinut näin ollen meille vanhojen kohteiden muutospiirustuksiakaan toimittaa (kun ei niitä ole olemassakaan) ;)

Taloyhtiön hallitus kokoontuu parin viikon päästä uudestaan jolloin saadaan tarvittavat asiakirjat virallisten lupien hakemiseen ja sitten alkaa remontti pyörimään :) Miulla on nyt siis kaks viikkoa aikaa tehdä loput purkutyöt, toimittaa purkujäte pois ja palkata joku 16v siivoamaan pölyt ja paskat.

-

rakennustöiden alkamisen tienoilla miulla pitäs olla myös tiedossa minkälaiset sähköt kämppään vedetään - ne kun tehdään samoihin aikoihin kylppärin kanssa.

Kylppärirempan jälkeen onkin sitten pitkän seinän koolausten teko, piuhapaikkojen merkkaus, audiokaapeleiden vetoa koolauksiin, koolauksen välien villottaminen ja seinän levyttäminen.

Seinäproggiksen jälkeen olis vuorossa keittiön rakennus ja viimeisenä sitte (jos rahat riittää) makuualkovin parven rakentaminen.

Eniten ongelmaa tuottaa sisutuksen ja kämpän ulkoasun suunnittelu ja pähkäily :(

[q]Daniel Braun, 12.11.2009 16:04:
Joku nasta kuva olis kiva väkertää olohuoneen yhdelle seinälle, pitää katsoa sitä sitten kun kamat on roudattu loppukuusta paikalle.
[/q]
Tiedän kotkasta yhen fotokioskin, joka tekee noi valokuva-asiat kohtuu hyvällä laadulla - ainakin paremmin kun muut mestat samasta kaupungista (tai lähikaupungeista)

[iso]ATTENTION![/iso]

jos joltain löytyy ylimääräsenä seuraavaa tavaraa, niin kaks jäbää helsingistä ottais mielellään vastaan:

KEITTIÖN PÖYTÄ
SOHVA
OLOHUONEEN KAHVIPÖYTÄ
TASO DEKEILLE
KIRJAHYLLY

pistäkää privaa jos nurkissa/varastossa lojuu jotain tollasta turhana, kunnon mukaan saatetaan jotain kyseisistä mööpeleistä maksaakin.

[q]Jaques, 19.7.2007 15:12:

Vektoroit vaan jonkun siistin kuvan ja sit tykillä seinään ja teipit paikalle.
[/q]

Ei se oikein skulaa koko seinään :) Mielessä on pyörinyt semmonen mustavalko puu/metsä teema johon se vihree sopis tehosteväriks.. Tän hetkinen ajatus miten sen vois toteuttaa on et jakasin kuvan ruutuihin ja piirtäsin sen pohjalta ite, mut työläs projekti olis.

Nyt seinä näyttää tältä:
http://www.yksinvaltias.fi/seina.jpg

Kuvasta puuttuu vielä kokonaan uusi taso/lipasto-hässäkkä, joka tulee menene tosta sängyn yli. Myös tv olis tarkotus updeitata videotykkiin jossain vaiheessa.

[q]phear, 2.4.2007 15:07:
Pari asiaa, joihin kaipaisin vinkkejä:

1) Kämpän ehostaminen myyntikuntoon, kai sitä voisi stailaukseksikin kutsua. Jotain halpisvinkkejä kaivattaisiin lähinnä.

2) Ostin talon, jossa olisi tarkoitus asua pitkään. Eli se olisi tarkoitus rempata huolella ja laadukkailla materiaaleilla. Olen jopa harkinnut sisustussuunnittelijan palkkaamista, mutta onkohan siinä mitään järkeä? Tiedän suunnilleen, mitä haluan, mutten aivan tarkkaan kuitenkaan.
[/q]

1) Tähänkin taitaa löytyä suomesta nykyään firmoja, jotka tekee. En kyl muista nimiä. Asunnon siivoaminen ja turhien tavaroiden järjestäminen pois tieltä (näkyvistä) on ihan hyvä lähtökohta. Itse kävin katsomassa 6 kuukauden asunnonmetsästyksen aikana lukuisia asuntoja ja todella harvassa oli edes siivottu kunnolla. Kun en tiedä yhtään miltä asunto näyttää niin on paha sanoa millaisia toimenpiteitä se kaipaa. Mutta hyvin sisustettua kotia on helpompi kaupata, myin vanhan asuntoni kalusteineen päivineen.

2) Suosittelen. Olisin itsekkin käyttänyt uudessa asunnossani, mikäli aikataulu olisi sallinut sopivan henkilön etsimisen. Kun löydät jonkun, jonka kanssa henkilökemiat ja maku menee sopivasti yksiin niin vältyt varmasti monilta turhilta virheiltä ja saat kodistasi suoraan tasapainoisen ja viimeistellyn kokonaisuuden. Kyseessä on kuitenkin aika mitätön investointi jos sen suhteuttaa isoon remonttiin uppoavaan rahamäärään.

Itse käytin uudessa kodissani mm. akustiikkasuunnittelijan apua: Paljon tuli sellaisia pikkupointteja esiin mihin kannatti kiinnittää huomiota. Laskuakin kertyi vain muutama satanen.

Löysin juuri seuraavan pakottavan sisustusostoksen:

http://ny-image2.etsy.com/il_430xN.39935190.jpg

[q]Kimbou, 19.10.2008 10:03:
Tarkotus ois ainakin kunnostaa vanha lautalattia. Onko kellään kokemusta kyseisestä hommasta? Taitaa olla aika paksu kerros vanhaa maalia päällä ja se ois tarkotus hioa pois ja petsata/lakata uudelleen, jos ei onnistu niin sitten uusi maali vaan päälle hionnan jälkeen. [/q]

Jotkut maalit saa pois kuumailma puhaltimella. Eli kun sitä kuumentaa tarpeeksi se maali alkaa kuplimaan, ja sen jälkeen kittilastalla vaan skrabaa pois. Maaliliikkeet varmaan osaa parhaiten neuvoa. Tollee ainakin tein mun parveke oville. Tosin maalasin ne sen jälkeen uudestaan.

[q]cHRISSe, 5.11.2008 12:14:
--
Elfaa myy kaikki tavaratalot mitä ikinä löytyy.
[/q]
Joo, ne tuolta sivuilta löytyikin. Lähinnä ajattelin muunlaisia kokemuksia.

[q]Jone, 4.11.2008 10:53:
Löysin juuri seuraavan pakottavan sisustusostoksen:

http://ny-image2.etsy.com/il_430xN.39935190.jpg
[/q]

Hieno, mistäs moisen pään meinasit hankkia.

[q]Vampyrella, 5.11.2008 12:22:

Mjoo, enpä viihti laittaa kuvia meiän nippon style -känpästä, koska saisitte välittömästi kukkais-pinkkeys-oksut. :D
[/q]

siis todellakin laitat! :)

Onks kenelläkään käytössä elfa-säilytyskoreja tmv.?

Meillä on vaatehuone, joka pitäisi saada todelliseen hyötykäyttöön, kun se tällä hetkellä toimii lähinnä varastona. Hyllyt ovat liian pieniä ja vaatehuonetta kuvaa paremminkin kaaos kuin järjestys.

Nää olis NIIN ihania: http://www.elfa.com/templates/InspirationRoom____8508.aspx

Kokemuksia elfasta ja niitten jälleenmyyjistä (joilta tarvitsisimme varmaankin suunnitteluapua jne)? Onko olemassa muita, ehkä huokeampia vaihtoehtoja? Onko edes järkeä ottaa hyllyjä 10 vuoden takuulla, kun vähempikin ehkä riittäisi? Noihin saa kuitenkin aika helposti menemään pitkälti yli 500 euroa...

Kiits jo etukäteen. :)

[q]Kimbou, 19.10.2008 10:03:
Tarkotus ois ainakin kunnostaa vanha lautalattia. Onko kellään kokemusta kyseisestä hommasta? Taitaa olla aika paksu kerros vanhaa maalia päällä ja se ois tarkotus hioa pois ja petsata/lakata uudelleen, jos ei onnistu niin sitten uusi maali vaan päälle hionnan jälkeen.
[/q]
Itse palkkasin lattiaspesialistin tuohon hommaan. Sen verran kuullut kauhutarinoita kun joku on itse lähtenyt hiomaan ja lakkaamaan/maalaamaan lautalattiaa, eikä aikaa ollut alkaa itse väsäämään.

Itsellä oli lautalattiassa vanhat lakat päällä ja oli kuulemma aika tuhtia tavaraa. Kolmisen päivää kesti hionnassa ja lakkauksessa. Lopputulos on kyllä todella hyvä.

[q]josbe, 5.11.2008 11:53:
Kokemuksia elfasta ja niitten jälleenmyyjistä (joilta tarvitsisimme varmaankin suunnitteluapua jne)? [/q]

Elfaa myy kaikki tavaratalot mitä ikinä löytyy.

[q]remotion, 5.11.2008 12:17:
Hieno, mistäs moisen pään meinasit hankkia.
[/q]

Tuolta -> http://www.etsy.com/shop.php?user_id=5501066

Mitä ottaisitte huomioon säilytys"järjestelmän" suunnittelussa?

Käytössä oleva tila:
Leveys: 280-318cm (ei vielä 100% varma, riippuu ja roikkuu...)
Syvyys 60cm (max 63cm)
Korkeus 262cm

Käytännössä siis haluan laittaa yhden seinän kokonaan säilytykseen ja korvata sillä sekalaisten tavaroiden vaatehuoneen. Säilytysjärjestelmän sisältö on vaatteita, sukelluskamppeita, elektroniikkaa, paperia, pyöräosia jne.

Liukuovelliset ja osassa peilit. Valkoiset. Johdotusta tulee REIPPAASTI "kaikenlaiselle"!!!!

Tällä hetkellä listalle googletuksella tulleita järjestelmiä ja aiheeseen liittyvää:
Tank http://www.tankindoor.com/Sivut/etusivu.htm

Sovella:
http://www.sovella.fi/
http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/otsikkosivut/TM_613_sovellasailytysjarjestelmat.htm

ELFA:
http://www.elfa.com/Finland/

Finnmirrorin Inaria
http://www.inaria.fi/

Estrade:
http://www.keittiomaailma.fi/novart/keittiomaailma/kmweb3.nsf/sp?open&cid=estrade

BoConcept:
http://www.boconcept.fi/

Savo:
http://www.savo.fi/index.php?page=2&lang=1&usertype=1

Ikea:
http://www.ikea.com/ms/fi_FI/rooms_ideas/pax_step_by_step_08/index.html

Muurame (Moduli):
http://www.muurame.com

Muunto:
http://www.muunto.fi/

Stirre:
http://www.stirpe.com/tmp_stirpe_site_9.asp?lang=1&sua=1&q=j1u7bninj91uh91ji1bc1ui&s=1

Mitä muita merkkejä? Hyviä sivuja aiheesta? Hyviä suunnittelijoita? Ammattijärjestelmät eli tarkoittaa esimerkiksi varastotiloihin yms. tulevat hyllyjärjestelmät - ovat yleensä tuhdimpaa tavaraa = KESTÄVÄT? jne.

Olen miettinyt myös, että ottaisi ovet erikseen ja funtsisi ajan kanssa sisälle järjestelmän. Onko järjestelmää, jossa ei olisi lattialistaa vaan osan sisällöistä saisi rullattua kämppään ja laitettua sitten taas takaisin. Olisi hyvä olla lattiatasossa, koska robotti-imurin ja vahtirobotin paikka olisi näppärää olla tuollaisessa. :) Muoviset pyörillä olevat lattialla kulkevat säilytyslaatikot ois myös mukava olla tuollaisen lattialla. Onko ovia jotka menee automaattisesti tietyn ajan kuluttua hitaasti kiinni? Automaattiset valot kun ovi avautuu? Pikkutakeille ja puvuille laskeutuvat telineet? Kenkätelineet jotka eivät tiputa hiekkaa alempana oleville kengille ja tavaroille.

Onko kukaan teettänyt tuollaista puusepällä ja missä hinnat pyörii? Tämä vaihtoehto kiinnostaa, koska tällöin saisi toisaalta mietittyä itse muunneltavuutta, liikuteltavuutta, toimivuutta, toiminnallisuuksia jne.

Tuli ostettua uusi kämppä, pieni rivari, tästä vierestä tapiolasta. Remppa alkoi tänään, kaikki puretaan ja uutta tulee taas duunattua lattiasta kattoon.

Jos joku sattuu tuntemaan hyvää jälkeä tekevän laatoittajan, niin vinkkejä otetaan vastaan. 35 neliötä märkätilaa + 40 neliötä kuivaa, eli suht paljon.

Remppablogia varmaan olisi tarkoitus myös pykäillä jossain välissä :)

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.