Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]remotion, 18.5.2007 10:53:
Wau, aivan uskomaton, Jone tekisitkö mullekin?
[/q]

Joo, voin tehdä jossain vaiheessa mikäli oot vakavissasi ja sama koskee kaikkien muidenkin vastaavia pyyntöjä. Nyt tosin haluan antaa keuhkoille hetken lepoa.

[q]Jone, 18.5.2007 11:24:
---
remotion, 18.5.2007 10:53:
Wau, aivan uskomaton, Jone tekisitkö mullekin?

---


Joo, voin tehdä jossain vaiheessa mikäli oot vakavissasi ja sama koskee kaikkien muidenkin vastaavia pyyntöjä. Nyt tosin haluan antaa keuhkoille hetken lepoa.
[/q]

kyllä olen vakavissani mutta ei ehkä ihan tänään vielä. pitää miettiä rauhassa.

[q]Jone, 18.5.2007 11:20:
Aika pitkälti näin tämäkin on tehty. Mä tosin suosin kontaktimuovin käyttämistä ja mattopuukkojen & skalpellien avulla leikkaamista lyijykynien ja maalarinteippirajausten sijaan.
[/q]

Joo, sprayn kanssa varmasti ainoa vaihtoehto tuo kontaktimuovi. Normaalimaalin kanssa teippi usein riittää, jos maalaa pienellä telalla, sillä ylimenevä alue on aika pieni, kun varovasti sutii :)

[q]
No, sekä spraymaalien että lateksipohjaisten juttujen käyttämisessä on omat haasteensa. Mä en tykkää lateksin käyttämisestä ihan kauheasti, koska se lähtee pyrkimään teippausten ja kontaktimuovin alle reunoista ja reunoista ei tule veitsenteräviä vaan enemmän tai vähemmän epätasaisia aika helposti.[/q]

Tää on totta, mutta kyllä maalarinteipillä luotisuoraa saa, jos vaan painaa tosi tarkasti sen teipin kiinni seinäpintaan ja käyttää laaduasta teippiä, jossa hyvä liima (ei siis biltematuotetta). Etuna myös on, että teippi itsessään imee maalia ts. maali ei lähde valumaan. Tosin uskoisin, että spraymaalille se ei silti varmaan vedä vertoja jos kuvaa katsotaan tosi läheltä :(

[q]
Spraymaalin kanssa leikkiessä ensimmäinen ongelma on tietty tuuletus. Niistä lähtee aivan armoton käry, joka pysyy kämpässä päiviä voimakkaana ja hälvenee kokonaan pidemmän ajan kuluessa. Toisena ongelmana on mestojen suojaus - sitä hemmetin maalipölyä kulkeutuu kaikkialle, joten pintoja ei oikein voi suojata "liian hyvin."
[/q]

Joo, mä just katsoin tota, että oliko koko huone lattiasta kattoon peitetty hesarilla :D

[q]Tässäkään seinässä toi Marvin kuva ei tulis niin päräyttävästi silmille ellei se olis tehty spraymaaleilla.
[/q]

Onko spraymaaleissa erilainen kiilto, vai mistä toi tulee?

[q]whispering, 1.7.2008 21:59:
Mites ihan mielenkiinnosta, kuinka paljon tulee putkiremppa maksamaan pintavedoilla? Ite asun kanssa 50-luvun kämpässä, ja putki- ja sähköremontti tulossa ~5-10 vuoden päästä vastaan.
[/q]

Putkiremppaa voi tehdä monenlaista. Jos tehdään se täydellinen, niin siinä uusitaan viemärit, käyttövesiputket ja taloon tulevat linjat.

Asunnoissa menee vain viemärit ja käyttövesiputket, joista luonnollisesti vain käyttövesiputket voi vetää pintaan. Viemärit on pakko uusia kokonaan (eli purkaa) tai sitten pinnoittaa.

Nykypäivänä tuntuu törmäävän lähes kaikkiin komboihin: kaikki puretaan, kaikki pinnoitetaan, ja käyttövesiputket uusitaan, mutta viemärit pinnoitetaan.

[q]ville, 18.5.2007 14:34:
Joo, mä just katsoin tota, että oliko koko huone lattiasta kattoon peitetty hesarilla :D
[/q]

Puoli huonetta oli suojattu täysin ja kattoakin osittain, koska "näiden tököttien kanssa ei voi koskaan suojata mestoja liikaa."

[q]ville, 18.5.2007 14:34:
Onko spraymaaleissa erilainen kiilto, vai mistä toi tulee?
[/q]

Noita on aika hyvä valikoima valittavissa matasta puolikiiltävien kautta kiiltäviin ja jos haluaa jotain überspottikohtia, niin sit vielä kunnon spraylakka päälle ja seinää ei voi katsella ilman suojakerrointa 30 iholla ja hitsauskypärää päässä.

Mut joo, jo pelkästään noiden matta- ja kiiltäpintaisten kanssa leikkimällä saadaan aikaan lopputulos, jota mä en oikein tietäis miten saavuttaa siististi ainakaan lateksimaalien kanssa. Öljypohjaisilla voi toki onnistua, mutta spraymaaleilla tollanen aika intensiivinen jälki on suht helppoa duunata kunhan on vähän kokemusta niiden käytöstä.

[q]reinoh, 1.7.2008 22:14:
Eipä ole vielä tietoa tarkoista summista, mutta remontti tehdään kokonaan taloyhtiön säästöistä joita näyttää olevan runsaasti... Itselle siis ei koidu "mitään" maksettavaa tästä. Ihan hyvä tapa taloyhtiöllä kerryttää koko ajan yhtiövastikkeessa säästöjä ja sitten korjataan mikä tarpeelliselta tuntuu.
[/q]

Pientä ylimäämään kannattaa toki tehdä, mutta massiiviset vastikkeet etukäteen johtaa kyl helposti siihen, et osa ei hyödy niistä mitään. Jos sä esim asut asunnossa 4v ja sinä aikana ei tehdä mitään remppaa, saatat maksaa ton 4 vuoden aikana hirveän kasan ylimäärästä vastiketta, joka ei edes näy asunnon hinnassa, kun olet asuntoa myymässä.

Sitten jos yhtiöllö on vaikka vuokratuloja erikseen tosi paljon, homma muuttuu kokonaan. Silloin vastikkeet voi painaa sellaisenaan suht alas, joka taas näkyy nousseena hintana.

[q]ville, 2.7.2008 08:16:

Pientä ylimäämään kannattaa toki tehdä, mutta massiiviset vastikkeet etukäteen johtaa kyl helposti siihen, et osa ei hyödy niistä mitään. Jos sä esim asut asunnossa 4v ja sinä aikana ei tehdä mitään remppaa, saatat maksaa ton 4 vuoden aikana hirveän kasan ylimäärästä vastiketta, joka ei edes näy asunnon hinnassa, kun olet asuntoa myymässä.

Sitten jos yhtiöllö on vaikka vuokratuloja erikseen tosi paljon, homma muuttuu kokonaan. Silloin vastikkeet voi painaa sellaisenaan suht alas, joka taas näkyy nousseena hintana.
[/q]

Juu en oo kovin tarkkaan syynänny noita papereita jotta mistä sitä rahaa pulppuaa, mutta ei toi vastike käsittääkseni paha ole... 3€/m^2

[q]JussiS
Keltaisilta sivuilta?
[/q]

:D Mun piti postaa sulle Eniron linkki, mut olkoot nyt sitte.

[q]reinoh, 2.7.2008 08:27:
Juu en oo kovin tarkkaan syynänny noita papereita jotta mistä sitä rahaa pulppuaa, mutta ei toi vastike käsittääkseni paha ole... 3€/m^2
[/q]

Ei kyl, meillä 3.8. Tarkoittaa kyl sitä, että teillä tuloja on ollut / on jostain muusta lähteestä kuin vastikkeista.

Yleensä näitä tuloja on yhtiön omat vuorka-asunnot, muut vuokratilat vaikka kivijalassa tai sitten myydyt osakkeet.

[q]whispering, 1.7.2008 21:59:
---
Mites ihan mielenkiinnosta, kuinka paljon tulee putkiremppa maksamaan pintavedoilla? Ite asun kanssa 50-luvun kämpässä, ja putki- ja sähköremontti tulossa ~5-10 vuoden päästä vastaan.
[/q]

Meillä makso about 380e/m2. Käyttövesi- ja viemäriputket uusiksi, samoin koko vessa lattiasta kattoon ja uudet vessan uudet kalusteet.

Tää siis Lahdessa, 2005. Nykyisellään etenkin pk-seudulla hinnat taitaa olla reilua 500e/m2, mutta tosiaan riippuu todella paljon siitä, mitä käytännössä tehdään ja minkälainen lähtötilanne on.

[q]akir0, 2.7.2008 09:12:
Meillä makso about 380e/m2. Käyttövesi- ja viemäriputket uusiksi, samoin koko vessa lattiasta kattoon ja uudet vessan uudet kalusteet.

Tää siis Lahdessa, 2005. Nykyisellään etenkin pk-seudulla hinnat taitaa olla reilua 500e/m2, mutta tosiaan riippuu todella paljon siitä, mitä käytännössä tehdään ja minkälainen lähtötilanne on.
[/q]

Meillä meni valvonnan kanssa 538e/neliö. Sis kaikki uusiksi + sähkö + laajakaista + rappukäytävät.

Keskiarvo omalla seudulla tällä hetkellä varmaan hiukan yli 600e, välillä näkee 700e/neliö.

[q]JussiS, 27.5.2007 14:48:


Asunnossa on jo nyt rumat laminaatit, jotka ajattelin purkaa pois ja pistää uudet tilalle. Samasta laminaatista on myös ideana tehdä rappusiin pinnoite, kuinkakohan helposti noita levyjä leikkailee?

[/q]

Onneksi olkoon uuden asunnon johdosta.

Hommaa pistosaha ja siihen muutama varaterä niin hyvää tulee. Itse ostin tuollaisen 30 egee maksavan halpissahan jolla olen pärjännyt oikein hyvin vaikkakin yhden terän olen jo kerennyt tylsyttää.

Nim. Juuri n. 80m2 lattiaa laminoinut pussikaljaeläin.

[q]JussiS
clip
[/q]

Ei muuta kuin onnea uuteen tupaan. :) Jos tarviit osaavan timpurin ja moniosaajan, niin tiedät mistä etsiä.

[q]Timce, 27.5.2007 15:00:
Ei muuta kuin onnea uuteen tupaan. :) Jos tarviit osaavan timpurin ja moniosaajan, niin tiedät mistä etsiä.
[/q]
Keltaisilta sivuilta?

[q]JussiS, 27.5.2007 14:48:
Jahas, meikäläinenkin liittyi asuntovelkaisten joukkoon, ja oma unelma löytyi Turun keskustasta, vanhasta 1898 rakennetusta puutalosta. 3 kerrosta ja 30 kerrosneliötä on strategiset mitat, ylös tulee makuuhuone, keskikerrokseen tupakeittiö ja vessa, alhaalle sauna, suihku, pieni pukuhuone ja studio. Kämppä on sinänsä ihan ok-kunnossa, että täydellä pintarempalla (maalia, tapettia, pakkelia) saadaan hoidettua ylä- ja alakerta, keskikerrokseen tehdään keittiöremppa. Joka lattiaan uudet laminaatit.

Tällä hetkellä kämpässä on myös kakluuni, joka on tarkoitus purkaa. Kuinka paha homma tuollaisen purkaminen on, ymmärtääkseni noi on ihan palasista koottu?

Keittiörempasta kyselisin, että kuinka vaikea homma asentaa itse noi kaapistot + muut? Todennäköisesti otan yhden tutun rakennusalan ammattilaisen jeesimään joissain jutuissa, tähän varmaan kannattaisi?

Asunnossa on jo nyt rumat laminaatit, jotka ajattelin purkaa pois ja pistää uudet tilalle. Samasta laminaatista on myös ideana tehdä rappusiin pinnoite, kuinkakohan helposti noita levyjä leikkailee?

Jos jollain olis yleisesti vanhan kämpän remppaamisesta vinkkejä, niin niitä otetaan mielellään vastaan :)
[/q]

öö? miks toi kakluuni pitää purkaa? onko kunto niin surkea? meillä on tässä 1926 rakennetussa puutalossa toi kakluuni melko korvaamaton kun puhutaan talven pakkasista + sähkölämmityksestä.. + se tunnelma..

purkaminen sinänsä hoituu kait niin että uuniin lasketaan sisään vettä, joka liuottaa savilaastin millä noi tiilet on alun perin on muurattu. ainakaan sitä ei kannata millään hienosäätölekalla alkaa pilkkomaan, hyväkuntoiset uunit on useamman tonnin arvoisia!

keittiörempan osalta kaapistojen asennus ei sinänsä varmaan oo mikään hankala rasti, ainoa vaan että tällasissa asunnoissa harvoin mikään seinäpinta ei oo täysin pystysuora, lattiat viettää monesti johonkin suuntaan ym. joten pikku nypertämiseen menee tossa aikaa.

ja lattiat.. laminaattia, nou nou, sielläkin ois varmaan vanhaa alkuperäistä lautaa alla, joka sopii tollaseen 100+ vuotiaaseen huomattavasti laminaattia paremmin.. tai sitten uus lautalattia ;)

onkos toi vielä etuovi.comissa näytillä?

ja onnea uuteen kotiin!

[q]JussiS, 27.5.2007 14:48:
Jahas, meikäläinenkin liittyi asuntovelkaisten joukkoon, ja oma unelma löytyi Turun keskustasta, vanhasta 1898 rakennetusta puutalosta.[/q]

Onneksi olkoon!


[q]Jos jollain olis yleisesti vanhan kämpän remppaamisesta vinkkejä, niin niitä otetaan mielellään vastaan :)[/q]

Oikeastaan samaa, minkä täällä muutkin ovat maininneet: yritä säilyttää vanhaa niin paljon kuin voit, ja käytä loppuunkin ajanmukaisia materiaaleja. Silloin kämpän arvo nousee kaikkein varmimmin. Uutta saa aina milloin vain, mutta vanhaa ei saa takaisin, kun sen kerran on tuhonnut.

Omakohtaisena projektina on tällä hetkellä menossa vanhempien asunnon remontti Munkkiniemessä. Sain onneksi ylipuhuttua läpi ajatuksen siitä, että lautalattia kunnostettaisiin mahdollisimman ajan hengen mukaisesti. Isä jossain vaiheessa suunnitteli, että lautalattian päälle olisi vedetty tammiparketti... Nyt lautalattia hiottiin ja aikaisemman asukkaan punaruskea petsi korvattiin vaalealla harmaalla maalilla, hyvin perinteiseen malliin. Lattia on aivan käsittämättömän hieno, olen ihan kateellinen siitä.

Lisäksi asunnon vanhat peiliovet kunnostettiin ja maalataan. Uudenmallisten jalkalistojen sijaan jalkalistoiksi valittiin perinteisellä profiloinnilla koristellut listat. Keittiön kaappeihin valittiin myös sellainen peiliuritettu ovimalli ja vanhahtavat posliinikahvaiset vetimet.

[q]JussiS, 27.5.2007 18:20:
Se kakluuni on sellasta mallia, että siin on keittolevyosa alhaal, ja yläosa kakluunia. Käytännössä kaikki lämpö menee siihen keittolevyn lämmittämiseen, eikä yläosa lämpene (ja varaa lämpöä) juuri lainkaan. Pahin tossa on se, että se sijaitsee keittiössä, jossa ei ole yhtään ylimääräistä tilaa...
[/q]

Tilanpuute on tietysti aina ongelma, mutta kyllä mä uskoisin, että jos sä purat 100 vuotiaasta talosta toimivan (ja vanhan) kakluunin niin onnistut tuhoamaan asunnon tunnelmaa ja alentamaan sen arvoa. Tollaset uunit on kuitenkin asioita joita uusissa asunnoissa ei ole ja joita yleensä nimenomaan halutaan vanhoihin asuntoihin.

[q]
Ehkä sieltä alta löytyy käyttökelpoiset laudat, ehkä ei... Itse haluan tummaa puuta olevan laminaatin, ja vaikka nykyisen lattian alta löytyisikin laudat, on niiden petsaamisessa + lakkaamisessa niin järjetön homma ettei siihen jaksais ryhtyä...
[/q]

Oon kyllä täysin mikon kannalla: laminaatit tollaseen asuntoon niin varmasti onnistuu tappaamaan asunnon tunnelman.

Jos sulla on tavoitteena tehdä hyvä remontti, joka nostaa kunnolla arvoa, niin se tarkoittaa asunnon ilmapiiriin sopivia materiaaleja ja laatutasoa. Laminaatti noin ylipäätään sopii äärettömän huonosti minekkään ja vanhassa puutalossa ongelma korostuu.

Ehdottomasti esiin alkuperäiset laudat ja niiden kunnostus. Jos vuokraat jonkun hiomakoneen niin vanhan lattian hiominen+petsaus ei työmääränä mitenkään hirveästi eroa siitä, että vetäiset tonne laminaatit.

Sitten jos vanha puulattia on niin huonossa kunnossa, että sitä ei voi kunnostaa, niin osta edes valmista lautalattiaa. Niitä saa kaikissä sävyissä ja asennus on yhtä helppoa kuin laminaatin laittaminen.

Lautalattiakeskustelusta tuli mieleen edellinen kämppä. Siellä oli erinomaisessa kunnossa olevat lautalattiat, mutta lautojen väleissä oli niin isoja rakoja, että ne häiritsi mua. Pistettiin sitten parkettia päälle. Nyt uudessa kämpässä on taas lautalattia, ei ihan niin hyväkuntoinen kuin edellisessä, mutta isoja rakoja on sentään vähemmän. Muuten tykkään kyllä lautalattioista.

Mietinkin just että olisiko niille voinut tehdä mitään? Esim. tilkitä niitä rakoja jotenkin nätisti? *täh*

[q]JussiS, 28.5.2007 08:42:
Vaikka toi vanha puutalo onkin, niin ei sisustuksesta ole kyllä tosiaankaan tulossa mitenkään perinteinen... Toki koitetaan hyviä puolia korostaa, esimerkiksi makuuhuoneesta revitään kevytseinä pois jotta tervatut tukipalkit saadaan näkyviin jne, mutta ei tuonne kyllä mitään talonpoikaistyyliä ole tulossa.
[/q]

Juu, ei tosiaan mitään talonpoikaistyyliä, mutta sopivasti vanhaa korostamalla kuten noi tukipalkit jne. Itse melkein diggaan eniten siitä, että kiinteät rakenteet kuten seinät, ovet, ikkunat, lattia sun muut on ajalle uskollisia eli tässä tapauksessa vuosisadan alusta ja sitten yhdistää tätä tyyliä vaikka ultramoderniin sisutukseen ja keittiöön. Molemmat korostaa toisiaan hyvin ja kämppä näyttää tyylikkäästi tehdyltä :)

[q]mia-ow, 28.5.2007 09:16:
Mietinkin just että olisiko niille voinut tehdä mitään? Esim. tilkitä niitä rakoja jotenkin nätisti? *täh*
[/q]

Ammattilainen tilkitsee helposti, kai toi itsekin onnistuu jollain puuhun tarkoitetulla korjausmassalla, mutta kokemusta ei ole. Suurin ongelma massalla tilkitsemisessä taitaa olla, että sen jälkeen ainoa vaihtoehto on lattian maalaus.

Usein noissa vanhoissa lattioissa on paksuutta jopa 30mm ja siten ne on mahdollista saada todella hyvään kuntoon jos vähän vaivaa näkee. Hiomisen+maalauksen jälkeen pinta on kuin uusi, mutta lankuista silti usein näkee, että ne on alkuperäisiä. Tälläinen lattia nostaa varmasti arvoa selkeästi enemmän kuin uusi, sillä yhä harvempi nykyisin viitsii nähdä kunnostamisen vaivan ja yhä harvemmassa asunnossa löytyy alkuperäisiä materiaaleja.

Hinnaltaan jos vertaa, niin muistaakseni esim joku männystä tehty lautalattia on hinnaltaan suunnilleen 40-50e/neliö eli ei mitenkään ihan älyttömästi. Värivaihtoehtoina käytännössä kaikki Osmocolorin sävyt. Koska lautalattian paksuus on niin suuri, sen voi käytännössä hioa todella monta kertaa ja joka kerta pinnasta tulee uutta vastaava. Jos ostaa vaikka jotain perusparkettia 40e/neliö, niin siinä on pintaa ehkä 5mm eli sen voi hioa vain kerran.

Perusparketissa ja kokopuulattiassa tietysti näkyy elämisen jäljet toisella tavalla kuin laminaatissa, mutta toisaalta jossain vanhassa asunnossa kuuluukin snadisti näkyä elämisen jäljet. Bonusta muoviin (=laminaattiin) verrattuna on pienempi kopina ja lämpimämpi tuntuma jalalla. Jos asunto on hiukan vanha ja ikkunat vetää, niin laminaatti tekee lattiasta varmasti epämiellyttävämmän ja todella kylmän jaloille.