Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

ostin asunnon viime syksynä - vihdoin - ½v. etsimisen jälkeen (nirso kun olen). kävin valehtelematta kattomassa jotain 60 asuntoa valitsemiltani alueilta, joista 6 jätin tarjouksen. jälkeenpäin aateltuna hyvä vaan ku eivät menneet läpi - nykyisessä asunnossa onkin sitten mulle täydellinen pohjaratkaisu ja tilava wc!! mahtuu jopa pesukone, ku monessa kämpässä jota kävin kattoo ei ollu ees suihkua/ammetta. vähän kyl jäin haikailee toisille alueille, mut minkäs sille voi ku ei löytyny sieltä sopivaa.
ens kämppä sitten..

no mutta.. tämähän oli siis aivan alkuperäisessä kunnossa (1958), kauniine pinkinpunaisine/mintunvihreine seinineen ja muovilattioineen. olin onneks budjetoinut remontinkin varalle. kävin vertailee hintoja (laasteja, maaleja, lattioita, jopa maalipensseleitä *nauru*) ja laskin sitten maalidesilitran tarkkuudella, et kuin paljon tulis suunnilleen kustantaa. kodinkoneista ym. elektroniikasta, jotka hankin siinä sivussa, kävin kyselee tarjouksia. niissä olikin sitten monen sadan euron hintaeroja. tuttavat jeesas tosi paljon ja niiden kautta sai sitten tila-autot, sähkömiehet ym.

remontissa meni 4vko'a ja vaikka tuntui ettei tää koskaan valmistu, niin lopputulos oli enemmän kuin *plur*. ei ole ainuttakaan kohtaa mitä tässä kämpässä ei ois uusittu (wc'tä ei lasketa - se on ens kesän projekti, mut kyl sielki seinät maalattiin ja kalusteet uusitiin). kaatui yks "seinä"kin ja tilalle tuli lasitiiliä. ja mikä parasta: kun laskin lopulta todelliset remonttikulut palkkioineen, kodinkoneineen ja keittiö- ym. kalusteineen, niin.. budjetti jopa alittui muutamalla kymmenellä eurolla.
hyvä, hyvä..

[q]toni:
---
Tyeicha:
remontissa meni 4vko'a [...]
---
Asuitkos siellä siis samaan aikaan, vai tehtiinkö remontti juuri ennen muuttoa?
[/q]

en asunu - ei tänne ois remonttikamojen keskelle mahtunutkaan. lattialistat tais puuttuu enää siin vaiheessa ku aloin kantaa kamoja sisään.

[q]vaavu:
Milläs tollasen leikatun seinän tasotuksen voi tehdä parhaiten?
[/q]

Öh.. Jollain tasoituslaastilla. Kysy rautakaupasta.

[q]vaavu:
---
Damien:
Varmasti lähtee nätisti ja sitten vaan tasostusta päälle.

---


Milläs tollasen leikatun seinän tasotuksen voi tehdä parhaiten?
[/q]

Saneerauslaastilla, nyky säkkien kyljissä on yleensä selvät merkinnät minkälaisia tasoituksia niillä voi tehdä (ihan millimetri periaatteella).

[q]Jone:
---
toni:
ville:
Seuraavaksi pitäisi löytää, joku jolla on timattileikkuri, jotta saadaan toi seinä matalaksi.

---

Siis rälläkkä? Löytyy toki :) Myös johtojen ja putkien etsintään tarkoitettu metallinpaljastin voisi kenties olla hyödyksi.

---


Eipä taida isompikaan rälläkkä moiseen hommaan riittää vaikka olisi millainen laikka. Kyllä tollaiseen hommaan on ihan omat vehkeensä ja pienoisen kokemuksen pohjalta ko. vehkeiden käyttäminen on kaikin mahdollisin tavoin täysin perseestä - se pölyn ja metelin määrä on jotain täysin infernaalista, jonka lisäksi raskaan leikkurin käyttäminen on juuri sitä, raskasta.
[/q]

Hpmh, ison laikan päähän tarttee toki vähän podipumppia että se pysyy lapasessa, mutta maalaat tässä hieman liian vaikeaa kuvaa. Timanttilaikalla, raksaimurilla (ei tartte olla iso) voi helposti vetää vaikka 20cm paksun umpibetoni seinän siististi halki. Se riittää että on hyvä roilo seinässä jota voi sitten toiselta puolelta vedellä lekalla. Varmasti lähtee nätisti ja sitten vaan tasostusta päälle.

[q]Damien:
Varmasti lähtee nätisti ja sitten vaan tasostusta päälle.
[/q]

Milläs tollasen leikatun seinän tasotuksen voi tehdä parhaiten?

[q]vaavu:
Sen sijaan makuuhuoneessa on tarkoitus kaataa kokonainen seinä ja rakentaa sen tilalle uusi. Siihen voisikin vähän purkaa energiaansa moukarin kanssa.
[/q]

Ilmoittakaapa jos haluatte seinänkaatoapua *vink*!

[q]Tyeicha:
remontissa meni 4vko'a [...]
[/q]

Asuitkos siellä siis samaan aikaan, vai tehtiinkö remontti juuri ennen muuttoa?

Sellaisissa tapauksissa (esim. Villen ja Vaavun kohdalla), joissa asunnossa asutaan ja samanaikaisesti remontoidaan, niin tahtoo hurahtaa aikaa paljon tuota kuukautta enemmän. :)

[q]DagO:
Mut kannatta muistaa mitä vähemmän on kaikkii hienouksii laitteessa ni sitä halvemmaks tulee korjaaminen ja eikä tarvii huoltomiehen olla joka vuos olla korjaamas.
T: Kodinkonekorjaaja
[/q]

Joo, onhan toi totta, mutta induktio vaan on aika kunkku juttu ja kun tykätään drinkeistä pitää tota jääpalakonetta ainakin kokeilla =)

PItää vaan toivoa parasta. Ja tarvittaessa ostaa gigantista laajannettu 5v takuu =)

[q]ville:
---
DagO:
Mut kannatta muistaa mitä vähemmän on kaikkii hienouksii laitteessa ni sitä halvemmaks tulee korjaaminen ja eikä tarvii huoltomiehen olla joka vuos olla korjaamas.
T: Kodinkonekorjaaja

---


Joo, onhan toi totta, mutta induktio vaan on aika kunkku juttu ja kun tykätään drinkeistä pitää tota jääpalakonetta ainakin kokeilla =)

PItää vaan toivoa parasta. Ja tarvittaessa ostaa gigantista laajannettu 5v takuu =)
[/q]
Toi laajennettu 5v takuu kyl saattaa kannattaa. Koska oon suhteellisen monta jääpala konetta korjannut.

[q]DagO:
Toi laajennettu 5v takuu kyl saattaa kannattaa. Koska oon suhteellisen monta jääpala konetta korjannut.
[/q]

Kiitos vinkistä, otetaan sit suosiolla 5v takuu :)

[q]akir0:
---
Christinah:
Paljonkos teillä on keskimäärin menny rahaa asunnon remppaamiseen ja minkä kokoinen on kämppä ollut? Niin ja tietty, miten huonossa kunnossa ollut eli miten paljon on remppaa joutunut tekee?

---


No tää on vähä sellanen kysymys, johon on aika mahdotonta vastata. Käytännössä rahaa saa menemään ihan rajattomasti.

Joku pintaremontti, eli laminaatin asennus ja seinienmaalaus taas ei tule kovinkaan kalliiksi jos itse pystyy tekemään ja tyytyy edullisiin materiaaleihin.
[/q]
Ja sponsorit avustavat myös. Tähän mennessä nykyiseen kämppään on jo vaihdettu WC-pönttö ja tulossa on vielä ainakin uudet lattialaatat. Hintaa remonttiin on varattu 0.

Mutta muualle asuntoon pitäisi sitten sitä omaakin rahaa "tuhlata". 150 edestä on lahjakortteja eri liikkeisiin, jos niillä sitten saisi vaikka tapettia. Kun ei kuitenkaan mitään suurta remonttia tarvitse tehdä. Ja itse tehdään kaikki mikä osataan, muuten pyydetään ilmaisia "ammattilaisia" paikalle.

[q]Christinah:
Paljonkos teillä on keskimäärin menny rahaa asunnon remppaamiseen ja minkä kokoinen on kämppä ollut? Niin ja tietty, miten huonossa kunnossa ollut eli miten paljon on remppaa joutunut tekee?
[/q]

No tää on vähä sellanen kysymys, johon on aika mahdotonta vastata. Käytännössä rahaa saa menemään ihan rajattomasti.

Joku pintaremontti, eli laminaatin asennus ja seinienmaalaus taas ei tule kovinkaan kalliiksi jos itse pystyy tekemään ja tyytyy edullisiin materiaaleihin.

[q][Nuclear]:
Parasta omasta mielestä mitä siinä remontoinnissa on se, että saa kämpästä just sellasen ku haluaa, ite ku osaa olla pikkasen nirso tietyissä asioissa. Ei mua ainakaan haitannu pätkääkään et siihen remontoimiseen meni melkeen koko kesä, mielummin niin, että uhraa elämästään sen kuukauden pari ja sit nauttii siitä mukavuudesta minkä se antaa seuraavat 10 vuotta...
[/q]

Jeps, tää on mun ja vaavunkin mielipide.

Mikään ei niin kivaa, kun tulla omaan kotiin, jossa jokainen asia/esine/materiaali on itse valittu ja johon 100% tyytyväinen

[q]Tyeicha:
ja mikä parasta: kun laskin lopulta todelliset remonttikulut palkkioineen, kodinkoneineen ja keittiö- ym. kalusteineen, niin.. budjetti jopa alittui muutamalla kymmenellä eurolla. [/q]

Minkälainen budjetti sulla oli, ja mitä kaikkea sillä sitten tehtiin?


Meidän oma remonttibudjetti tolle 65m2 asunnolle on 20ke, eikä tohon siis sisälly kylpyhuonetta. Tällä hetkellä näyttää siltä, että keittiö syö tosta hinnasta noin puolet. Voi tosin olla, että muuhun asuntoon ei ihan 10ke mene. Jos rahaa jää yli, pitänee miettiä, josko kylpyhuoneellekin tekisi jotain.

[q]vaavu:
---
greenie:
Alusta on ollut aika vähän puhetta. Eli siitä itse asunnon hankinnasta. Lähinnä itseni kaltaista yksin (vuokralla) asuvaa, täysin ilman vanhempien turvaverkkoa elävää kiinnostaa se, että mistä rahat asuntoon? Kaiketi laina on se yleisesti suosituin vaihtoehto - sillä n. 15% käsirahalla, mutta minkälaisia vaihtoehtoja mahtaa olla olemassa?

---


Tarvitaanko asunnon ostoon tuota 15% käsirahaa? Olen itsekin kuullut joskus tuollaisista ehdoista, mutta omalla pankkikierroksella tuli lähinnä sellainen olo, että oman pääoman löytyminen oli melkein jopa iloinen yllätys.

Mun käsityksen mukaan tossa lainansaannissa on kaksi vaikuttavaa tekijää. Ensinnäkin, lainanottajan maksukyvyn tulee vastata lainanhoitokuluja. Toisin sanoen, nettopalkasta saa kulua lainanlyhennyksiin joku tietty osuus, esimerkiksi Nordealla maksimissaan 1/3, Nooa-pankilla 40%.

Toisekseen, lainalle pitää olla takaus. Pankit arvostavat asunnon ostoarvoa tiettyyn rajaan asti vakuudeksi - useimmiten asunto antaa lainalle vakuudet 70-75% ostoarvosta. Loppuosa, ns. vakuusvaje, tulee kattaa muilla keinoin. Valtio takaa ensiasunnon ostajalle loput asunnon arvosta, mutta perii samalla 2,5% palkkion. Muita mahdollisia tapoja kattaa vakuusvaje on henkilötakaus tai kiinteän omaisuuden takaus.

Joku voinee korjata jos olen ihan pahasti väärässä, mutta käsittääkseni lainan myöntämiseen riittää, että molemmat yllämainitut asiat ovat kunnossa.
[/q]
Emännän nimiin meni nykyisen kämpän laina. Ja töissä ehti emäntä olla ~3kk ennen lainan ottoa. Eli mistään 15% käsirahasta ei ollut tietoakaan. Mutta kun oli takaajat ok, niin pankkikaan ei valittanut. Kuitenkin, ensiasunto kyseessä, eli voi olla jotain juttuja mitä en ole ottanut huomioon. Kun en itse jaksanut tuohon lainaprosessiin niin aktiivisesti osallistua.

[q]greenie:
Hmm,

Alusta on ollut aika vähän puhetta. Eli siitä itse asunnon hankinnasta. Lähinnä itseni kaltaista yksin (vuokralla) asuvaa, täysin ilman vanhempien turvaverkkoa elävää kiinnostaa se, että mistä rahat asuntoon? Kaiketi laina on se yleisesti suosituin vaihtoehto - sillä n. 15% käsirahalla, mutta minkälaisia vaihtoehtoja mahtaa olla olemassa?

Itselleni asunnon osto - saati talon rakentaminen - ei ole vielä erityisen ajankohtaista edullisen vuokran ja elämäntilanteen takia, mutta lienee hyvä olla ainakin jotenkin perillä asioista :)
[/q]

Mä otin Sammolta asuntolainaa eikä ne tarvinnut mitään takaajia/vakuuksia/käsirahaa. Tottakai asunto on vakuutena lainaa vastaan ja maksukyky täytyy olla kohdallaan. Mutta helposti sain lainaa, ja päätöksen heti seuraavana päivänä. Nordea ei olisi antanut samalla lailla lainaa, eikä niin paljoa. Mutta nyt oma uusi koti. Ja pääkaupunkiseudun vuokrat ovat aika korkeita joten oma asunto tulee halvemmaksi.

[q]ezzy:
Sitoo kivasti resursseja toi liikkeissä ja kämpissä ramppaaminen + remonttiajan muualla asuminen. Itsellä hajoisa varmaan pää, vaikka tietää, että siinä säästää paljon rahaa. Mukavuudenhalu/laiskuus vaan voittaa yleensä sen penninpyörittelyn 10-0.

Jo muuttaminenkin on niin ärsyttävää, että seuraava kämppä on varmaan oma omakotitalo tai rivari/paritalo tms. mutta ei nappaisi ostaa kerrostalokämppää kyllä ollenkaan...
[/q]

No jos uutta ei osta, niin pientä remontti joutuu kyl tekemään lähes aina :( Silloin pitää jokatapauksessa kierrellä rautakaupoissa katselmassa maaleja ja erialisia pintoja sekä etsiä oikeaa remonttiporukkaa.

Mut tosiaan eniten aikaa & rahaa menee itse remontoinnissa. Olisihan se kyl tosi jees maksaa ja ostaa kämppä valmiiksi remontoituna, mutta kun työ maksaa helposti 50e/h ja nopeakin remonttimies tuhlaisi esim meidän kämpässä satoja tunteja, niin eroa syntyy äkkiä parin todella suuren kuukausipalkan verran.

Jos helpolla haluaa, ainoa vaihtoehto on ostaa uusi.

[q]ezzy:
Sitoo kivasti resursseja toi liikkeissä ja kämpissä ramppaaminen + remonttiajan muualla asuminen. Itsellä hajoisa varmaan pää, vaikka tietää, että siinä säästää paljon rahaa. Mukavuudenhalu/laiskuus vaan voittaa yleensä sen penninpyörittelyn 10-0.[/q]
Parasta omasta mielestä mitä siinä remontoinnissa on se, että saa kämpästä just sellasen ku haluaa, ite ku osaa olla pikkasen nirso tietyissä asioissa. Ei mua ainakaan haitannu pätkääkään et siihen remontoimiseen meni melkeen koko kesä, mielummin niin, että uhraa elämästään sen kuukauden pari ja sit nauttii siitä mukavuudesta minkä se antaa seuraavat 10 vuotta...

[q]greenie:
---
vaavu:
Tarvitaanko asunnon ostoon tuota 15% käsirahaa? Olen itsekin kuullut joskus tuollaisista ehdoista, mutta omalla pankkikierroksella tuli lähinnä sellainen olo, että oman pääoman löytyminen oli melkein jopa iloinen yllätys.
---
Ilmeisesti tuota osuutta käytetään vipuna, että lainaa saadaan haluttu summa - tai sitten lainan vakuutena. En kyllä uskonutkaan, että se missään nimessä pakollinen olisi ollut, ottaen huomioon sen sukupolvien välisen kuilun, mitä tulee säästämiseen :)
[/q]

Se 15% voi myöskin kummitella sikäli, että muistaakseni ainakin ASP-säästämisessä pitää säästää vähintään se 15% pääomaa, ennen kuin voi ottaa ASP-lainaa. En tarkemmin ole tutustunut noihin ASP-juttuihin, mutta sellainen mielikuva mulla on, että niiden ehdoista on aika ajanut pahasti ohi. Eipä varmaan kovinkaan moni nuori enää ASP-säästöjä tee.