Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]typ0, 28.1.2008 20:25:
nonni. meän perhe on sitte siirtyny etsimään omistusasuntoa. vinkkejä mihin kannattaa kiinnittää huomiota ku lähtee katteleen asuntoja.. saattas sinne jotain pientä remppaaki voida tehdä mutta... =D
[/q]

Allaolevista kannattaisi katsoa ja miettiä onko juuri nyt oikea aika ostaa asuntoa? Asuntojen hinnat ovat olleet erittäin pitkään nousussa, korot on korkealla, pörssi köhii ja voisko tulla pieni odotusaika markkinoille tai on jo jossain määrin tullut?
http://asuntojen.hintatiedot.fi/
http://www.stat.fi/til/ashi/tie.html
http://www.asuminen.fi (PARAS SIVUSTO AIHEESTA!)

Katsoisin ainakin tuolta Tilastokeskuksen sivuilta huomenna keskiviikkona heitin seuraavan asuntojen hintajulkistuksen. Tampereella kuten muuallakin maassa kantsii selvitellä onko putkiremontti tehty vai ei. Joskus remontoimattomia kämppiä saa suhteellisen edulliseen hintaan ja jos esimerkiksi talonyhtiön positio on, että kohta remontoidaan voi hintataso olla alle reaalihintojen. Kuopiossa on kaksi naapuria. Remontoimattoman talon neliöhinta on 1400e/m2 ja remontoidun hinta naapurissa on hinta 2500e/m2. Yhtä vanhat talot, samat neliöt jne. Käytännössä siis putkiremontti saisi maksaa 1100e/m2 ennen kuin ollaan samoissa. Laajat perusparannusremontit jotka pitää muutakin sisällä kuin putkiremontin on noin 640-680e/m2. Voitto siis 400e/m2 - remonttiajan asuminen ja muuttokustannukset. Putkiremonttitaloissa on huonoimmat ajat myydä vuosi ennen remonttipäätöstä ja toisaalta vähän aikaa remontin jälkeen.

R2D2

[q]r2d2, 29.1.2008 17:02:
---
$, 28.1.2008 23:00:
Paljonkohan maksaa:

-väliseinän purkaminen (kananpa5kaa n, 2,5mx3m)

---

Kantsii esim. isännöitsijältä varmistaa, että se on kokonaan väliseinä eikä kantava. :)

R2D2
[/q]

Juu, se on varmistettu jo vuosia sitten. Pitää sille kuitenkin käydä kuittaamassa että tällä kertaa olen tosissani purkamassa sitä :)

Kämppä on nimittäin 31,5m^2 kaksio, erillisellä keittiökomerolla.

[q]r2d2, 30.1.2008 22:26:
Asunnonostajien kantsii myös miettiä tätä:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=9590
"USA:n keskuspankilta taas kova koronalennus"

USA:n talouskasvu on pysähtynyt eli mitä todennäköisemmin myös Suomessa tulee talous ainakin vähän köhimään, se laskee asuntojen hintoja, koska ihmiset miettii mistä kannattaa maksaa.
[/q]

Tarpeeksi kauan kun puhuu rommauksesta (=hintaromahduksesta), jossain välissä osuu kohdalleen. Samaa puhetta on kuultu vuodesta 98, vielä toistaiseksi puheet eivät ole realisoituneet.

Muutama pointti keskusteluun:

- Jenkkien subprime aiheuttaa sen, että pankit saattaa kärsiä käteispulasta. Tämä aiheuttaa "reuna-aluemyyntejä", joka on nähty esim suomessa: pörssi tulee alas. Pörssi on kuitenkin eri asia kuin asunto.

- Vrt subprime ja nokian kallasvuoden lausunto: Suurin osa maailman ihmisistä ei tiedä mitä fed tarkoittaa. Maalailmalla menee kuitenkin ihan kohtuuhyvin, vaikka jenkeissä kirjataankin alas kymmeniä miljardeja.

- Monet kotiuttavat voittoja pörssistä. Rahat voidaan laittaa reaalitavaraan, kuten kiinteistöihin. Tämä nostaa, ei laske hintoja.

- Euribor on laskussa, ei nuosussa. Lasku tarkoittaa sitä, että jengillä on rahaa ottaa lainaa, joka voi pitää hinnat samassa.

- Takana on ennätyksellinen palkkakierros, palkat nousivat paljon, jengillä on rahaa. Tämä nostaa hintoja.

- Suomessa on ennätyskorkea työllisyys, tällainen nostaa hintoja

- Suomella menee hyvin, tämä nostaa hintoja

- Taloudellista laskua suomessa ei hirveästi ole tiedossa, kasvu pysähtyy, mutta tämä ei riitä massiiviseen pudotukseen

- Markkinat polarsioituu: Muuttovoittoalueille riittää aina jengiä ja osalla tästä porukasta on rahaa eli hinnat tuskin hirveästi putoaa. Toisaalta tappioaluielle tai muuten vaan "huonoille" asuinalueille ei riitä ostajia saman verran kun on myyjiä, joten näillä hinnat voi laskea.

Kuitenkin:

Asunnot ei voi koskaan nousta enemmän kuin reallitulot, koska muuten kenelläkään ei ole rahaa asuntoihin. Nyt nousua on takana jumalattomasti, joten hintojen pitäisi ehkä tulla alas tai ainakin nousun jäädä alle inflaation ja reilusti pidemmän aikaa.


Me ostettiin asunto parisen vuotta sitten. Jo silloin olisin veikannut, että hinnat tippuu, mutta näin ei käynyt. Jos nyt pitäisi veikata, sanoisin että hinnat tulee alas ehkä jokusen prosentin, max 15% mutta paikallisesti ja tällöinkin ollaan tasolla jossa oltiin 3-4 v sitten eli todella korkealla.

IMO hyviä ostoja voi tehdä koko ajan, vaikka nyt. Jos etsii vaikka pommikuntoista kämppää hyvältä alueelta, niin diili voi olla hyvä lyhelläkin aikaväillä, pitkällä vielä parempi. Sen sijaan heikommat asuinalueet, joissa paljon uudistuotantoa, joka jää rakennettajien käteen, voi tippua vähän enemmän.

Jos nyt ei ole todella kova tarve ostaa, niin en ostaisi. Jos ostaisin, niin tarjoaisin vähän, ainakin -20% ekalla kierroksella. Jos on pakko ostaa, niin tuskin hommasta hirveästi persettä tulee, vaikka jokunen tonni saattaakin hetkellisesti tulla persettä.

[q]JussiS, 29.1.2008 08:24:
Ei helvetti tota tuumaa :DDD Jos ne laatat pysyy seinässä 2 vuotta, niin ihmettelen.,
[/q]

Olispa kiva nähdä sen kaverin ilme joka proppaa hiltillä tohon seinään ekan kiinnikkeen taikka mitä vaan. Kappas perkelettä! Nätisti ovat nyt laatat rivissä tuossa pöytätasolla.....

Noniin, osallistutaampa nyt tähän keskusteluun kun vihdoin sain muutaman kuvan otettua.

Eli kyseessä on siis luhtitalon alempi kerros ja kaksio 58 neliötä saunalla.

Sain sisustuksen ja maalaukset valmiiksi jo yli vuosi sitten ja kaikki kamat paikalleen mutta kun tosiaan noiden kuvien ottaminen vähän kesti *iloinen*.
Toki myös tässä puolentoista vuoden aikana on tullut pikkasen muuteltua ja jotain pientä hommattua lisää.

Tosin vielä jotain detaljeita puuttuu mutta ei niistä sen enempää.

Jos jotain erikoista pitää mainita niin lähes kaikki valaisimet toimivat kaukosäädöllä

http://impezki.hommat.info/luukku/

[q]Yallu, 23.1.2010 12:43:


Katsotaan kun saadaan revittyä auki.. Voi olla että pikkasen joutuu kuivattelemaan..
[/q]
Paskempi homma ja vitunmoinen duuni. Tai siis kuivarit ne hommat hoitaa mutta kuitenkin. Mulla on kylppärin suhteen hiukan helpompaa kun se on rempattu -95 viimeksi ja siellä ei PITÄISI olla kosteutta. Laattojen alla lattiassa muovimatto mitä ilmeisemmin. En ole vielä kattonut mutta epälisin niin. Jos se on hyvässä kunnossa niin pakko miettiä ihan pari kertaa purkaakko koko lattia vaikos pistää uudet päälle. Ja pakko ottaa hiukan selvää mitäs sanoo RYL sun muut mites koko homma pitää tehdä ettei tee turhaan sutta

[q]Fakiiri, 5.3.2008 11:01:
---
Kon-tiki, 5.3.2008 09:45:
Clip

---


Tarkoitus olisi maalata tai tapetoida seinät uudestaan ja eteisen pinkki tulisi vaihtumaan tummanpunaiseksi. Yksiössä ei vaan ole paljon tilaa joten se tarkoittaisi että tapetoinnin ajan joutuisi nukkumaan sohvalla.
[/q]

Siitä se kämpän kaunistus lähtee ja tekstiileillä loput (esim. meillä just kundikaveri oli se joka teki aloitteen, että olkkariin olis kiva saada iso tyyny tai kaksi, kun niitä vasten on niin mukava makoilla. Niinpä näyttää olevan *nauru*)

Impezkillä on melkoisen viileä makuuhuone

Mullakin on remppa käynnissä. Seinäpinnat ja kaapistot uusiksi. Lattia on vanha parketti jolle en tässä vaiheessa ehkä tee mitään.

Kymysys: miten tuollaiset halogeenivaijeri-hässäkät laitetaan kattoon? Haluaisin sellaiset olkkarin kattoon. Tällä hetkellä katossa on joku ihmeellinen kanta jossa on 2 hehkulamppua, sähköjohdot kulkee pintaa pitkin jonnekin seinän uumeniin (jota en aio avata).

Uus lipasto on hakusessa.

[q]Peppermint, 4.3.2008 15:14:
Impezkillä on melkoisen viileä makuuhuone

[/q]

Joo, ideana tosiaan oli että tunnelma pitää olla viileä ja rauhoittava, eli sinistä.
Ja ton seinän väriä tuli valkattua pitkään, ja loppujen lopuksi siitä tuli ehkä hieman tumma. Mutta vielä pahempi efekti oli kun oli maalannut seinän ja ei mitään muuta huoneessa niin sillon tosiaan tuli vähän semmonen "oho" olo. Mutta nyt näyttää paljon asiallisemmalta kun on muu värimaailma ja siniset lamput paikallaan.

Vivo, hieno tuo sinun sänkysi!
Itse tekisin tuohon vielä päätyihin tuosta tummasta/mustasta puusta vähän reunaa, sopisi hyvin tuon yläosan musta-valkoiseen teemaan ja toisi vähän muhkeata platform meininkiä.

Impezki, sulla kans kivan näköstä luukkia, itsellä kans makuu osasto hyvin sininen +tarvittaessa koko kämppä valoilla...

[q]Fakiiri, 4.3.2008 20:31:
Tästä vuokraluukusta ei saa viihtyisää vaikka kuinka yrittäisi. Esimerkiksi lattiat ovat ruskeaa muovimattoa jonkinmoisella ruutukuvioinnilla (noihin ruutuihin keräänty vain kaikki lika). Lattiat ja seinät siis samat kuin 60-vuotta sitten. Seinät kermanväriset, ruskea lattia ja kaikki omat huonekalut , verhot yms. valkoista ja mustaa Lisäksi eteisen seinä on maalattu pinkiksi
[/q]

Ei kyl ihan parhaudelta kuulosta, mutta kuvia asunnosta näkemättä tässä neuvo: jos oma jaksamisesi tai vuokranantaja eivät salli seinien maalaamista sopimaan paremmin sun omien huonekalujen väreihin, ehdotan että yrität "koota värejä yhteen". Siis liudennat omien huonekalujen ja niitä ympäröivien seinien värieroja tekstiileillä. Esim. kun lattia on ruskea ja sohva vaikka musta, yrittäisit löytää sohvalle samantyylisiä ruskeita tai kermanvaaleita tyynyjä tai huopia kuin mitä seinät tai lattia on.

Sisustuksessa ylipäätään ei ole tarkoitus, että joka ainoa esine ja pinta olisivat todella "wau", koska muuten tavarat ja materiaalit helposti riitelevät keskenään, vaan että esineet ja materiaalit yhdessä muodostavat itseä miellyttävän kokonaisuuden. Eli vaikka jotkut tekstiilit olisivat oman makusi vastaisia, ne vähentäisivät sisustuksen riitasointuja kokonaisuutena.

[q]Peppermint, 4.3.2008 15:14:
Impezkillä on melkoisen viileä makuuhuone

Mullakin on remppa käynnissä. Seinäpinnat ja kaapistot uusiksi. Lattia on vanha parketti jolle en tässä vaiheessa ehkä tee mitään.

Kymysys: miten tuollaiset halogeenivaijeri-hässäkät laitetaan kattoon? Haluaisin sellaiset olkkarin kattoon. Tällä hetkellä katossa on joku ihmeellinen kanta jossa on 2 hehkulamppua, sähköjohdot kulkee pintaa pitkin jonnekin seinän uumeniin (jota en aio avata).
[/q]

Sun katossa on tällä hetkellä lamppu, joka on kytketty tod näk sokeripalaan. Sokeripalassa on kaksi tai kolme johtoa.

Kun ostat tuollaisen halogeenivalon, saat muuntajan. Tässä muutajassa on sisällä samalla tavalla sokerpala jossa kaksi tai kolme johtoa.

Siten sun pitää kytkeä ne katosta tulevat 2 tai 3 johtoa siihen muuntajaan. Valitset vaan parempikuntoisen sokeripalan ja liität johdot yhteen.

Väriestä pitää muistaa seuraavaa:

Kelta/vihreä on maadoitus. Kelta/vihreän johdon saa kytkeä vain ja ainostaan toiseen maadoitusjohtoon. Jos sulla on vain muuntajassa keltainen/vihreä ja katossa sellaista ei ole, et voi tätä väriä kytkeä.

Ne muut värit on yleensä musta ja sininen. Periaatteessa nämä voi kytkeä miten päin vaan, mutta samoja värejä kannattaa suosia.

Ja aina muista kytkeä sähkö pois keskuksesta. 230v ei tunnu kivalta.

[q]Kon-tiki, 5.3.2008 09:45:
Clip
[/q]

Tarkoitus olisi maalata tai tapetoida seinät uudestaan ja eteisen pinkki tulisi vaihtumaan tummanpunaiseksi. Yksiössä ei vaan ole paljon tilaa joten se tarkoittaisi että tapetoinnin ajan joutuisi nukkumaan sohvalla.

OK täytyy yrittää olla saamatta sähköshokkia. Oon kyllä ennenkin laittanut lamppuja kattoon ja juurikin sokeripaloihin, mutta nuo uuden paikan valoratkaisut on mun mielestä hiukan outoja. Mun mielestä siellä ei varsinaisesti oo sokeripalaa, mutta täytyy tutkia asiaa. Makuuhuonessa taas ei oo kattolamppua tällä hetkellä ollenkaan

Katto (ja seinätkin) on kipsilevyä, uskaltaako siihen tuommoisia ruveta kiinnittämään?

Yks ongelma lisää nousi eilen: haluan kamalat verhokiskot pois seinästä, mutta miten ihmeessä mä pääsen niihin ruuveihin käsiksi, kun sinne seinän ja kiskoa suojaavan levyn väliin ei ruuvimeisseli mahdu (tilaa on n. 5 cm)?


[q]Fakiiri, 5.3.2008 11:01:
---
Yksiössä ei vaan ole paljon tilaa joten se tarkoittaisi että tapetoinnin ajan joutuisi nukkumaan sohvalla.
[/q]

Eihän tapetoinnissa kauaa mene, päivä korkeintaan? En voi tarpeeksi suositella easyup-tapetteja! Niissä siis liima maalataan seinään ja kuiva tapetti asetellaan suoraan rullasta seinään. Kuviot on helppo kohdistaa ja muutenkin tapetointi käy ihan vihellellen
Ainakin borås ja eco tapeteissa on paljon easyup-malleja.

Juu kyllähän tuo päivässä menisis jos vanhat tapetit irtoavat helpolla. Ongelmia tuottavat listat. Listat ovat harmaata muovia ja näiden listojen sisällä kulkee huoneiston sähkökaapelit. Kaikkea ne 60-Luvulla keksii. Täytyy miettiä mitä noille tekisi.

Kröhöm, verhokisko-ongelma ratkaistu. Piti vaan ruuvailla muita ruuveja ensin että pääsi käsiksi niihin isompiin...

Tänään täytyy käydä katsomassa, mitä ideoita saa kauppojen tapettivalikoimasta.

Elikkäs, olen ostanut (tai juuri ostamassa) aivan ihanan asunnon, mutta jotta mikään ei olisi täydellistä, pitää siihen ennemmin tai myöhemmin remontoida kylpyhuone. Koska kyseessä on lähemmäs sata vuotta vanha talo, on wc/kylppäri tehty vanhaan komeroon ja pienihän se on kuin mikä ja muutenkin remontin tarpeessa.

Suunnitelmana olisi rakentaa toiseen isoon komeroon erillinen suihku ja tämä nykyinen wc/suihku pitää pelkkänä wc:nä. Jo pelkästään tämän päivän aikana olen saanut hienosti infoa ja hommahan nyt lähtee siitä liikenteeseen, että haen niitä pohjapiirustuskuvia Helsingin kaupungin arkistosta, koska isännöitsijällä niitä ei ole. Sen jälkeen tarvitsisin jonkun hienon ja ihmeellisen ja osaavan ja HALVAN ihmisen piirtämään rakennuslupaa varten kuvat.

Ilmottautua saa, apua tarvitsen ja tottakai siitä myös maksan Haen arkistosta kuvia ensi viikon jälkeen, kunhan saan muuton vanhasta asunnosta hoidettua kunnialla

Muutenkin, otan vastaan edukkaita tarjouksia koko remontin hoitamisesta

[q]remotion, 13.12.2009 03:05:


Mulla on tällee köyhästi vaa pesukoneen päällä:
(Invalid img)


[/q]

Ziaja goat's milk *sydän*

Kyl nyt vaatekaapeissa pitäs olla ilmanvaihto ? Useasti ainaki on.